新浪乐居讯(编辑 李力)随着楼市“回暖”的到来，2012年上半年苏州商品房住宅成交也呈现了“看涨”态势，而吴中区也凭借刚需的成交获得了不俗成绩。在2012年1-6月份四大热盘住宅销售成绩均超去年下半年，招商小石城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目今年6个月的销售量甚至远超去年一年。

越溪四大热盘2011下半年-2012上半年住宅可售库存去化情况

数据来源/克而瑞 表格制作/新浪乐居 李力" src="http://i3.sinaimg.cn/hs/2012/0718/U6014P667DT20120718100302.jpg" title="数据来源/克而瑞 表格制作/新浪乐居 李力" />数据来源/克而瑞 表格制作/新浪乐居 李力

　　虽然如此，从目前的吴中区商品住宅整体可售库存量来看，未来库存压力依然很大。而越溪板块随着大中户型的相继入市，压力仍难缓解。

　　944套“VS” 637套  个盘半年去化量远超去年1年

　　刚刚过去的6个月，吴中区住宅成交取得了不俗成绩。究其原因，主要得益于越溪板块众多刚需楼盘疯狂成交的支撑。历史成交数据显示，在2012年上半年，包括招商小石城、首开国风华府、新城金郡和越湖家天下等项目今年1-6月份项目成交量远超去年下半年。

　　回顾越溪板块重点楼盘的销售成绩，招商小石城1-6月份住宅成交达944套，占据项目可售库存总量的27.41%。而2011年项目住宅成交仅637套，今年上半年库存去化速度远超去年一年。

　　去化速度的增加不仅仅表现在招商小石城，新城金郡今年1-6月份住宅成交711套，相比项目去年下半年547套的成交量，超过了164套。而越湖家天下今年1-6月份住宅成交411套，更是远超去年下半年达219套之多。

　　楼盘库存去化的增速，各地政策微调、降息、调整首套房贷利率等一系列政策的出台毫无疑问地充当了“推手”的角色。而最重要的仍然是各楼盘所推出的各项优惠措施，在亨通地产张峰雨看来，上半年苏州市场上回暖的成交表现“成交的大多是中低价位的产品，市场回暖主要是用价格换来的”。

　　与此同时，值得我们注意的是，在越溪板块成交反弹库存大量去化的背后，剩余库存量仍然是几大热门楼盘面临的主要问题。