□金陵晚报记者 李子墨 陈曦

　　调研房企 新世界集团

　　市中心写字楼却成闹市鸡肋

　　来自香港的新世界集团，在南京开发了新世界中心、华利国际这两个写字楼项目，还有新世界花园住宅项目。

　　新世界中心、华利国际位于珠江路，又是港资房企开发，很多市民都预期会打造成巅峰品质的甲级写字楼。

　　然而，让大家跌破眼镜的是，这两个项目都因为设计出现硬伤、物业服务较差，频频遭到业主投诉，成为南京市中心口碑较差的写字楼，租金收益明显低于同地段的珠江一号等项目，被称为“闹市鸡肋”。

　　新世界中心不仅品质和物业较差，被网友称为“引领南京写字楼脏乱差新时代”，而且出现设计硬伤：电梯配备远远不够。

　　记者注意到，就在近日，南京一位年轻白领发微博抱怨：“我在新世界中心，下个楼也伤不起啊！”并上传了一张自拍照，照片中显示楼层为22层，博主因长时间等不到电梯，正准备步行22层楼梯下楼。

　　实际上，早在2007年，新世界中心这样一幢高层写字楼，就因电梯配备严重不足，每天引发许多人排长队等电梯，至今仍然如此。

　　袁小姐在新世界中心B座上班已经5年多了，她说4台电梯根本不够用，导致她一直深受排队等电梯的烦恼，平时上班排队等半小时电梯是常事，“有时叫个外卖，对方也会用新世界中心电梯太难等来回绝你”。

　　与新世界中心相邻的华利国际，更是被曝出“土地年限缩水19年”的消息。验房师丁渤表示，华利国际这一整幢42层高的建筑物走道中，竟然没有安装防火卷帘或防火门；开发商为业主统一安装的防盗门，也没有防火标志。港资房企开发的写字楼，竟然存在如此严重的设计缺陷和火灾隐患，让许多买房人都大失所望。

　　据悉，目前新世界集团在南京已没有新的地产项目，其产品广遭诟病，也没有相关人士出来回应。

　　□金陵晚报记者 李子墨 张楠

　　调研房企 九龙仓

　　拿下仙林地王却被政府没收

　　香港房企九龙仓，在南京的命运也很悲催。

　　2007年12月6日，九龙仓和招商地产以24.1亿元的天价，在南京仙林，风光地拿下G82住宅地块，超出底价9.1亿元，楼面地价接近6000元/平米，成为当时仙林“地王”。

　　然而，仅仅过了2年，九龙仓和招商地产却因未缴土地首付款，所拿之地被南京市国土局“没收”，2.45亿元港币的竞买保证金也打了“水漂”。

　　2010年2月3日南京市国土局专门为此发布公告，措辞严厉：“经市政府批准，国土局已经于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元，并保留追究其相应责任的权利。”

　　知情人士表示，九龙仓和招商地产在2007年楼市疯狂期高价拿地，属于判断失误，此后2008年楼市急转直下，地价也随之下滑，由于两公司拿地后，地块所处位置规划没有到位，配套设施等还没有跟上，按照内部测算，如果按期开发，则很有可能没有利润甚至亏损，于是公司决定暂时将土地搁置。最终，土地闲置2年仍未开发，被南京市国土局收回。

　　□金陵晚报记者 李子墨

　　专家分析

　　缘何部分房企南京水土不服？

　　港资房企发展时间较早，开发模式较成熟，本是内地许多房企的“师傅”。然而，近十年来港资房企并未显露太多锋芒，不论是楼盘品质、物业服务还是发展速度，都已被许多内地房企超越。

　　如今万科、恒 大等内地房企早已荣登“百亿元俱乐部”，万科甚至进入“千亿元俱乐部”，而港资房企尽管早已进入了内地市场，却没有一家企业在内地销售额冲破100亿元。

　　在南京，港资房企的项目，不仅在品质上没有特别之处，还暴露许多质量硬伤、诚信问题，其囤地捂盘等行为更让买房人反感。这使得港资房企在南京人心中的形象一落千丈。

　　实际上，这些年来港资房企在南京交出的成绩单，如此惨淡，不仅远远比不上万科、恒 大、中海、碧桂园等内地一线房企，就算跟朗诗、银城、栖霞建设等南京本土房企相比，也相形见绌。

　　专家认为，港资房企在南京确实存在水土不服的现象，主要是它们自身的原因，比如观念太保守，本土化程度太低，什么事都要向香港总部汇报，而来自广州、深圳、上海等其他一些城市的房企，主动“本土化”，在南京就发展得比较顺利。

　　一位专家在《港资房企失落的十年》中分析：“港资企业主要靠资金型投资进行拿地和开发，并不急于回收投资，往往拿地后好几年时间才能将产品推向市场，这也招致了外界对其‘囤地’的质疑。”

　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，对市场的预判错误，也导致一些港资楼盘遭遇滑铁卢：“恒基九珑天誉本来去年要开盘，但是由于拿地成本过高，可能出现有价无市的情况。再加上前期投资决策过于乐观，后期就显得比较被动，所以造成开盘时间一拖再拖。本地开发商应该以此为鉴。”

　　一位专家直言，随着内地房企在楼盘品质、物业服务等方面奋起直追，如今港资房企在房地产开发方面，已不具备明显优势，当然，其精品开发的策略，仍然值得学习。新鸿基在南京河西开发的环球贸易广场，将在2014年青奥会前出外立面，这一区域标杆产品，或将给真正的港资房企“正名”。

　　□金陵晚报记者 张楠