现在的市场，谁在买500万~1600万元的高端大宅？千万别以为，能买得起这种价位房子的都是事业有成的中年人。实际上，记者对近期市场上比较活跃的几个高端楼盘购房群体进行调查后发现，豪宅购买群已越来越多元化，从60后到90后，各个年龄段的人都有。

　　40岁~50岁，豪宅主力

　　买高端大宅的中坚力量，年龄一般是多少？调查显示，购房主力年龄都在40~50岁左右。也就是说，60后和70后的购房者是主力。

　　去年上半年，梧桐燕庐推出一期18套法式排屋，虽然总价高达1000万~1600万元，但销售形势还是不错，目前仅剩2套。据来自售楼部的统计数字，一期客户中40~50岁的年龄段占了近70%。二期18套，今年年中要推，但预约客户70%也在40岁~45岁。

　　“购买我们排屋的人，基本上是近10年脱颖而出的新中产阶层。这类人属于‘富人中的富人’，原先居住地在城南、滨江及钱江新城一带，居住的小区也都是东方润园、万象城、金色海岸这些数一数二的高端住宅区。”梧桐燕庐总经理助理汤凯说。

　　市中心在售豪宅武林府的主力客户群年龄也在40岁~50岁之间。武林府为精装修住宅，一套170~180平方米的住宅总价也要上千万元。“一般到了这个年龄才有购买千万豪宅的实力。”大家房产营销总监冯爱玲说。

　　相对而言，东海闲湖城、玉榕庄虽然总价稍低，排屋总价只有四五百万，但购房主力也是这个年龄层。闲湖城接下去将推月亮湾组团排屋，总价在500万元左右，意向客户基本上是40岁~50岁左右的富有人群。地处小和山的绿野御墅3月促销后总价在500万元左右，目前推出的20多套排屋去化已超过一半。购买者大多为中小企业主和高级白领，年龄也在37岁~58岁。

　　而刚步入中年的75后最近在豪宅市场的势力也不可小觑。和家园的流水隐墅身价不菲，总价在1300万~1800万元之间。但就是这样的顶尖豪宅，购买客户中75后竟占了30%之强。

　　90后豪宅客群，小荷露了尖尖角

　　虽说，40岁~50岁的中年人是豪宅客群中的绝对主力，但80后乃至90后的富二代也开始在高端楼盘的购买群体中星星点点出现。

　　年轻的小A，温州人，在杭州某高校小和山读书，标准的90后。去年五常英伦风格排屋盘西溪玫瑰开盘时，他一眼相中了这个楼盘的风格，鼓动老爸出资买下一套600多万元的边套排屋。

　　将首套住宅选定为排屋，恐怕也只有小A这样的90后才会这样选择。同样，在很多排屋区，还有一批像小A这样的90后的富二代，父母在温州、慈溪、杭州等地经商，本人则基本上在杭读书，有些还是“海龟”。他们之所以第一居所选在这儿，除了喜欢排屋这种自由的住宅形式外，还看中排屋的环境和居住的享受性。

　　同样，远洋大河宸章平层大宅总价也在500万~600万元，购房者中也有富二代群体。据大河宸章营销总监邵佳介绍，由于大河宸章位于卖鱼桥小学文澜校区的正对面，很多年轻客户冲着学区买在这里。

　　记者手记

　　相隔七八年，客户群年轻了5岁

　　90后跻身别墅购买群，虽然从在访的这些楼盘情况看，只是个别现象。但90后的加入让别墅购买人群进一步年轻化。

　　60后一直是杭州别墅客户的主流。现在这批人还是别墅客户的主力，但“市场份额”已被更年轻的70后瓜分。绿城的别墅算得上杭城别墅圈的LV:玫瑰园在2000年售卖的时候，其客户群的年龄集中在45岁~50岁。到了现在的桃花源，其客户的年龄大多集中在35岁~40岁之间。同样都是当时位于金字塔塔尖的别墅，但是时隔七八年，客户的年龄层却年轻了5岁。

　　80后、90后的购买者出现得益于社会中富二代人群的爆增。他们在购买物业时，明显烙上了年轻人的喜好，比如重花园景观，重空间层次的变化等。

　　年轻化还带来了职业的变化。如果说10年前买别墅的多是一些办厂办企业的商人的话，那么现在来买别墅的有很多是知识型的人才，比如IT、外贸业。

　　年轻富豪已越来越多。2012年福布斯榜单上，28岁的美国社交网络公司脸谱(Facebook)创办人马克·扎克伯格以175亿美元的身家成为有史以来最年轻的白手起家亿万富豪。别墅购买群的年轻化也是迟早的事。

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