新浪乐居讯(编辑 吕霄云)在经历了今年第一季度楼市以价换量的高峰后，部分房企开始逐渐收紧降价的幅度。据新浪乐居统计数据显示，5月上海预计共有150个楼盘打折优惠，环比减少18.9%，一些别墅推出总价142万优惠、6折优惠成为最大亮点。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析，目前市场上，大幅优惠是取得高销量的前提，尤其是中高端项目。中国房产信息集团研究总监薛建雄认为，在经历了3月的一波成交高峰后，开发商降价幅度实际上已收窄，“噱头降价”比较多。

　　5月楼市优惠幅度已收紧　降价项目环比减少18.9%

　　5月是传统的销售旺季，据新浪乐居统计数据显示，5月上海预计有150个楼盘打折优惠，相比4月减少了35个，环比减少18.9%。薛建雄认为，开发商在销售完成尚业绩可的情况下停止降价，现在所谓的降价多是用“噱头”来吸引眼球。

　　5月份优惠项目的减少与3、4月的成交“波动”关系密切。

　　3月，楼市成交一片“繁荣”，开发商纷纷高举降价大旗，以价换量的态势从刚需盘蔓延到中高端项目。可以说，3月的成交盛景是“降出来的繁荣”。

　　进入4月，开发商继续以价换量的势头有所减弱，其中一个重要原因就是开发商已无更多地降价的余地，有的开发商直言，持续的降价使得现在的售价已经接近“零成本”；另外一个原因在于部分房企对一季度，尤其是3月份的成交情况比较满意，继续大幅打折的意愿并不强烈。4月，沪上商品住宅的成交量创下了8年来的同期成交量最低。

　　5月的沪上打折项目进一步缩减，薛建雄分析，“随着今年3月份的一波成交高峰，部分开发商的业绩大幅回升，一季度已完成全年销售计划的60%。开发商降价幅度已逐渐收窄，现在的打折力度跟去年第四季度不可同日而语。”

　　一别墅项目百万优惠　开发商看好“红五月”

　　五月份作为传统的销售旺季还是被部分业内人士看好。

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健预测，5月份上海楼市成交情况将至少和4月份持平，虽然4月份的成交情况与3月份相比有明显下滑，5月份是传统的销售高峰，新盘的供应量比较充足，成交量也会比较充足。

　　目前市场上开发商普遍收窄降价幅度，“嘘头降价”也多，比如购房送宝马送奔驰、购房送国外双人游等等。有几个别墅项目却在5月加大了优惠力度。

　　中大九里德目前进行的是总价优惠100万的活动，购房交20万订金抵总价120万，针对的是180—210平方米的联排别墅。以目前28000元每平方米的均价估算，相当8折优惠。

　　海湾艺墅推出两套特价房源总价优惠142万，售楼处人员表示这两套别墅均为尾盘销售。据了解，这两套别墅原价710万左右，优惠后的价格约为568万，相当于打8折。

　　沿海郦墅5月份的优惠幅度是全面82折，“我们是去年的联排别墅销售面积冠军，现在的优惠力度确实比去年更大一些，目前卖得不错，还剩40套房源。”售楼处人员表示。

　　宋海认为，就目前市场而言，大幅优惠是取得高销量的前提。与刚需楼盘不同的是，别墅项目的客户大多是资金条件比较成熟的，这部分客户不存在买房结婚的需求，可以不出手买房，价格成了决定性因素。“他们会根据以往买房的经验预判，只有当他们觉得价格确实优惠时，才会出手买房。”

　　4月份御沁园、佘山东紫园的热销对别墅项目开发商也带来了一定的刺激。“开发商看到4月份一些中高端项目销售情况比较好，也想借着市场的这股劲。”宋海说道。