中新网太原5月9日电 题：“部分产权”房频现市场 业内人士警示交易风险

　　作者 赵静

　　近日，准备购买二手房的山西人刘女士很纠结，二手房市场中，除100%产权的房子外，公产房等多种产权的房子也在售卖，让她不知道该如何下手。

　　记者调查发现，在目前的二手房网站及中介市场上，都有不少公产房在叫卖。业内人士表示，“非全产权房”交易属违规操作，且购买风险极大，购买需谨慎。

　　部分产权房处处可见

　　记者在二手房信息网上发现，在58同城、赶集网等大型网站，“公产房”三个字随处可见，更有挂着“经济适用房”的名义售卖。相比之下，同样位置的公产房的价格均低于“全产权房”，这无疑是让刘女士犹豫的原因之一。

　　记者走访了位于山西太原市的中介公司门店，在天缘房产和我爱我家的门店，店员均提供了“公产房”房源，在过户方面，天缘房产的工作人员更表示可以“找关系”，花过户费将名字进行过户，以防后患。

　　所谓“公产房”，是指单位职工按标准价(标准价低于市场价或成本价)购买的公有住宅，职工按标准价购房后只拥有部分产权。而“全产权房”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，商房、经济适用房等都是全部产权房。

　　上世纪福利政策成就今日“部分产权房”

　　“部分产权房”源自上世纪八十年代之前，居民住房大部分都是单位分的福利房，而推行房改政策之后，为了鼓励个人买房，国家实行了“按标准价买房、单位补贴并享有部分产权的政策。“当时的‘标准价’很低，经过折算200多块钱就能买一平方米，单位再补贴一部分，占有一部分产权，那么买一套房非常便宜。这样就产生了一大批部分产权房。”

　　因各个单位的福利待遇不同，所以眼下很多人所有拥有的产权也不相同，主要以占有房产的有45%、46%、49%或71%为主。”

　　此外，回迁户在回迁过程中增加了部分扩大面积等，也是造成公产与私产并存的原因。

　　非“全产权房”交易属违规 且风险极大

　　对此，太原市房地产管理局相关负责人表示，“部分产权房”是单位的房子，产权不是个人的不能买卖，而且个人也无法代表单位进行买卖。而且房子是整体，不能只卖手中的产权。不久前出台的文件中就有指出，中介公司不得销售代理有保障性的住房或是手续不齐全的楼盘，如有发现立即处理。

　　而且，对此中介也表示：“除“全产权房”外的房产均不能在太原市房地产交易所过户，所以以后可能会产生不必要的麻烦，在拆迁之时也不能得到合适的补偿，不提倡购房者购买。因为交易时即使房东称，‘先买下部分产权，将来只要补齐另一部分产权的价款，就可以办理全产权，’等等，购房者也不可信。”

　　另外，提前公正或签订合同，约定购房者将来优先买断剩余产权也未必是最好的选择，而且业内人士建议，除非是本单位职工之间进行内部交易，风险会小一点外，否则并不赞成以公正、签合同等方式，购买部分产权房。

　　三晋律师事务所骆律师表示曾经代理过类似案件，王先生曾在2010年13万元购买一套70%产权的单位集资房，当时房东承诺会帮助办理大红本的一切手续，但2011年房东却临时反悔，以购买合同无效将购房者起诉，而且最终胜诉，退了房款将房子拿回。

　　只需付成本价可转100%产权 可安全交易

　　目前，我国已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价款，转为全部产权。

　　根据国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定，部分产权房可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。

　　太原市住房制度改革办公室政策指导中心相关负责人表示，如果个人想买断产权，需提供相关要件并补足价款即可。需要提供的要件包括：公有住房出售审批表、公有住房出售花名表、公有住房出售结论表、售房款证明、购房人夫妻双方身份证明复印件、《房屋所有权证》等。此外，还需房屋所属单位出具单位申请报告、公有住房出售审批表、《房屋所有权证》、该楼标准价购房时评审结论表复印件、该楼标准价购房时售房款证明复印件、测绘报告、具结书等。

　　而且，如果手续齐全，自受理之日起，15个工作日内就能办理完结或者作出不予办理的决定。如果办理完结，产权将转为个人100%产权，这时房子即可上市交易。

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