楼市谨慎乐观 豪宅市场发展前景长期看好

　　日前，第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示，“随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价和在购房资质检验、换房成本增加，及未来政策走向扑朔迷离的背景下，选择更有保值的高端住宅市场将受到更多人关注。”

　　对此，专家表示，对深圳豪宅市场发展前景持谨慎乐观态度，高端项目只要把品质或者稀缺价值展现给高端客户，再采取切实可行的策略，就算行情不好接受度也是相较好的。

　　知名地产评论人林晓华：普通住宅7、8月价格或探底 豪宅市场不太乐观

　　其实这个市场所谓的探底我们多半从成交量和一些降价的空间作为一个依据的，是说市场的普遍的情绪，和市场的成交量和大部分的开发商的价格折扣底线到了一个比较接近于他底线的程度。开发商如果在7、8月份开盘的话，他肯定要做出“壮士断腕”的策略，才有可能是赢得比较好的一个价格。

　　真正的豪宅他不是靠我们按照教科书上的这种营销模式套搬做豪宅的模式就能够做好豪宅的，除了硬件之外还要有一个用心去把住宅和人的喜好没有充分地结合在一起，这种心理层面的元素他没有注意到，只是加大了物质上的投放，把豪宅的营销做得很虚伪，让人一眼看得穿，他的价格符号就带给了豪宅优越的心理暗示层面的符号，那他营销就失败了。目前对市场我是不太乐观的。

　　榕御汇陈丽云：市场将平稳发展 豪宅市场应保慢热

　　我觉得2012年之后他其实是一个很好的方向，因为我觉得政策已经决定了以后的一个动作就是这样的，所以他整个市场应该是属于一个平稳的发展，他不会出现这种大起大落的情况，他属于平稳的发展。在外面客户的心态，觉得既然这么多年过去了，他们如果是真的想要买房的客户，他也觉得合适的地段还有合适的产品，他们就会出手。

　　我觉得豪宅这一块我对他还是保有一个慢热的态度，因为他还是毕竟属于一个地段的不可复制的情况。再主要就是产品了，只要有合适的我也会买，而且还是限购，一个人只能买一套，就会更加去挑选，如果是我自己属于一个家住，我可能有一定的资金的情况下，我只能限制一套的情况下，那我会买豪宅。

　　鸿荣源谢剑锋：楼市已从“冬天”走向“拂晓”

　　今年的楼市整个基调来讲应该是变化不大，就是目前的市场整体的舆论状态也是这样的。我个人的判断就是，楼市并不像我们想像的那么糟，我感觉今年已经往趋于好的方向，因为我们很担心说楼市如果是把政策全部放松的话他有一个报复性的反弹，我想后续除非他真的是资金压力大，正常的不会有太多的下调状态。

　　今年的楼市我比较乐观了，已经走过了“冬天”已经在“拂晓”的阶段。豪宅的市场我比较乐观，在这里要强调一个观点，如果你要做豪宅，一定不是需快速回笼的项目，豪宅意味着肯定是慢慢走的，除非你这个豪宅所谓的伪豪宅。正常的话真正定位豪宅，他的价格一定不会有明显的变化，一定是平稳走的。可能有一些节点有一些小的调整，但是不会明显地下调。

　　地产营销人弓鸣：对未来深圳豪宅市场充满信心

　　不管政府怎么调控，不管当前豪宅市场受到怎样的冲击，我觉得豪宅市场还是未来中国房地产市场不可或缺的一个主要的角色，如果中国房地产没有豪宅，那就谈不上房地产，那就只有经济适用房，政府天天建就完了开发商不用建了，就没有必要提豪宅市场了。

　　深圳的豪宅市场占有率不是特别大，因为市场的购买份额相对还是小，刚刚我们谈到买豪宅的人买来买去都是那一拨人，豪宅是一个尖端的市场，是一个购买市场非常有限的市场，所以未来中国的房地产还是保持非常有活力，未来的豪宅市场没有问题，关键是看购买者和投资客对于豪宅的购买力和信心。买家的胃口和级别不断地提升，豪宅的需求在不断地延伸、不断地变化，市场仍然是生生不息在繁衍变化的，我们不用太悲观，我对未来的深圳豪宅市场还是比较充满信心的。

　　金地王俊英：真金不怕火炼 豪宅需沉淀

　　总体来说今年的整个市场从上半年来看似乎感觉会好一些，但是整体的大环境来说还是会处于一个不是那么的并不一定会是那么乐观的一个情况，包括政策面会不会有一个很大的放松，我觉得可能也不一定。觉得今年整体的市场如果他是一个比较平稳的状态可能性是最大的，对整个市场只能说是一个谨慎乐观的判断。

　　而豪宅市场，我觉得 “真金不怕火炼”，豪宅还是要注重客户真正想要的东西过来，豪宅需要有沉淀的。有的时候我觉得做项目，开发商也可以有这个情结吧，也许我们做大部分的项目的时候我们是一个商人，但是我们在做有一些项目的时候我们是一些有理想的人。金地公司也是这样，我可能70%的项目都是一个商人，我们也在追求快速滚动开发，公司内部也有明确的要求，拿地多久必须要卖，排着一天天跟我们算的，这个9月10号之前必须要开盘，工程进度你自己想办法，这个必须要开盘，你不开盘了就达不到公司所要的这个快速滚动开发的指标，都有这样的指标。但是有些项目比如天悦湾我做的是我高端产品线的标杆，这个项目上我们不会再有时间的限制，有些项目可能是有特殊的战略定位，基本上我们做天悦湾的团队都会说你是一个有理想的团队，你不是一个项目。

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