新浪乐居(编辑 梁丽娜)4月长沙楼市结束了一季度成交量回升的走势，出现下滑。据克而瑞最新数据显示，长沙市上个月的成交量为58.61万平方米，同比下降8.4%，而成交均价升至6812元/平米，环比上升5.6%。

房地产决策咨询系统" src='http://cs.house.sina.com.cn/img/2012/0513/U4368P648DT20120513204039.jpg' title="资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统" />资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

　　自2012年以来，长沙楼市慢慢处于回暖状态，而上个月的楼市成交量突然下滑，让许多期待楼市回升的业内人士不免有些失望。值得注意的是4月长沙各区的楼市成交均价却环比上升了5.6%，造成这一现象背后会有哪些原因呢？

　　国家的限购政策

　　近日，住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，今年要扩大房产税试点，中央在坚决抑制投资投机性需求的同时，保护首套置业和改善性需求。我们可以发现，限购政策无疑削弱了一般商品住宅的投资属性，同时凸显出了它的刚需属性，就刚需购房者来说，价格是他们比较看重的主要因素，但由于他们消费能力的限制，面对高房价还是会选择继续观望或者等待更进一步的国家调控，这也许会影响到楼市的整体成交量。

　　供大于求的市场状态

　　据克而瑞最新研究报告显示，上月长沙六区市场供应量为90.1万平米，环比增加66.3%，是2012年长沙首次出现供大于求的情况。由于刚需一族大多数选择观望，导致大量楼盘的新房空置，再加上许多开发商受到资金链的制约，抓住之前长沙楼市的回暖优势，大量开盘以求得资金回笼，但在价格上却没有明显让步，也使得刚需购房者进一步等待。

　　中高档项目的大量开盘

　　4月长沙楼市成交量均价的上升，可能与近期许多中高档楼盘的预售有关。据克而瑞研究数据显示，长沙市6000元/平米以下的成交量占比从3月的45%下降至4月的39%。而中高档项目9000元/平米以上的成交量从3月的13%上升至4月的17%。比如华晨世纪广场成交0.86万平米，成交均价为15000元/平米；华远华中心4月成交0.89万平米，成交均价为16391元/平米。这也是造成上个月均价上扬的原因之一。

　　然而上月长沙楼市成交均价的上升并不意味着长沙房价的上涨，据北京中原市场研究部报告称，我国125家上市房企中，负债累积创下历史最高纪录1.33万亿元。高负债率有可能会推动行业的降价销售以便迅速回笼资金，以价换量势必会成为房企的有利选择。