【相关报道>>住建部再次强调控房价 媒体称5月或有更大降幅】

　　【市场调查>>房价真的在暗涨吗】

　　【媒体评论>>杭州为何成房价领跌之城】

　　本报记者 张卉卉

　　去年3月1日，杭州版限购令正式出台。随着购买力的急速下降以及调控的持续，自那以后，杭州房价发生了很大的变化。下沙、桥西、九堡、城东新城、申花、滨江等板块先后发力，陆续出现降价急先锋，并建立了自己崭新的价格体系。

　　哪些板块房价降幅最大？哪些板块最抗跌？我们选取了15个热点板块的典型楼盘，以其去年5月的房价和目前的最新价格作比较，看看这波调控下，主城区各板块的房价变动情况。

　　前3名均在城东

　　降幅最大近三成

　　单看数据，九堡显然是这波降价中当之无愧的“老大”。两大主力楼盘泊林印象和罗兰春天的共同发力使板块房价降幅达到27.5%，居15个板块之首。根据杭州透明售房网最新可以查到的均价，领降楼盘泊林印象今年3月份成交均价15078元/m2，而去年5月份楼盘成交均价为21039元/m2，降价达到28%。

　　第二名是城东新城。之所以能列入降幅第二，这和滨江的两大盘曙光之城和金色黎明不无关系。这两个楼盘均处在城东新城，曙光之城的首批沿高架房源毛坯价1.5万~1.6万元/m2，金色黎明首批沿高架毛坯房源售价仅1.3万多元/m2，这两大盘的低开大大降低了人们对这一板块房价的预期，也对周边在售房源形成了较大的冲击。

　　原筑壹号4月29日推出酒店式公寓200余套，为毛坯房，户型层高6米，均价8500元/m2。据悉，该楼盘去年5月的精装修酒店式公寓成交均价为15395元/m2，毛坯价大约折算为13000元/m2。相比较而言，房价下降35%左右。而同一板块的精装老盘万科·草庄虽然没有公开降价，但实际成交价也在降低，同一时间段降幅在18%。

　　第三名为金沙湖板块，“风头” 竟然盖过了最先降价的下沙东板块，后者降幅为21%。金沙湖板块某楼盘去年5月成交价为21142元/m2，而现在的成交价回落到14182元/m2，降幅达33%。

　　市中心最抗跌

　　城西房价降得少

　　总的来看，经过这一轮调控，杭州主城区各板块房价都经历了不同程度的下调。

　　半山板块的田园牧歌，是记者在统计楼盘中唯一一个房价上涨的楼盘。“之所以房价有所上涨，是因为成交中混杂了一部分精装房源，实际价格变动不大。”该楼盘相关负责人介绍说。

　　这轮调控中，“最抗跌”的板块还是属于市中心。除紫兰公寓略有下降外，武林府成交价格甚至有所上涨。

　　值得关注的是，相比频频比跌的城东、滨江，城西的房价降幅在这轮下跌中也属较小。“这也许是因为城西受温台等外地投资客关注较小，板块自住客比重较大，而且高端盘居多，所以开发商没有大力度的降价举动。”有业内人士如此分析。

　　如西溪板块，西溪蝶园和西溪诚园两大高端盘降幅都很小，板块整体降幅只有8%。

　　即使是前段时间高调降价的桥西板块和申花板块，由于离市中心较近，且板块内楼盘降价动作不一致，整个板块房价的跌幅也没有我们想像的大。如申花板块，虽然上尚庭降价达20%，但因为东方福邸、慧园降幅不大，板块整体降幅也不过11%。

　　要降，就降得干脆

　　28个被接受调查的楼盘中，只有13个公开宣称降价，其他楼盘在接受记者采访时，都显得有点紧张：“降价？还是别提我们算了。我们不想降价。”

　　这些楼盘真的没有降价吗？其实，它们也在偷偷地往外放折扣，9折，8.5折；还有的楼盘则通过降低精装标准、精装改毛坯等种种借口行降价之实。但因为力度还不够大，没有形成多大的气候。

　　虽然今年以来，少数楼盘为了吸引人气，降价的势造的很大，但实际上，记者摸了一圈才发现，大多数楼盘降价幅度并不大，在10%左右。它们之所以不敢公开降价，一是担心老业主闹事，二是因为他们对后市还较为乐观，三是因为部分高端盘，担心购买对象为限购人群，降了价也没人买。

　　虽然降价促进了成交，3月份和4月份成交量都创新高，但截至本周一，主城区商品房库存量依旧高达43278套。相比3月初的44681套，库存量虽然有所降低，但消化速度却不快。

　　一位开发商说，调控已持续了一年多，房价也降了，希望政府能够放松政策，到那时，房价就能平稳过渡。可是，别忘了，今年以来的这波成交都是靠降价楼盘带动的，如果没有更多的降价楼盘出现，楼市持续的成交量放大靠什么带动？所以，别撑着了，寄希望于政策回暖不如干脆降价更实在，因为眼下消化库存最重要。 张卉卉