据成都商报记者了解，今年1-4月，保利地产成都公司已经完成31亿元的销售业绩，继续稳坐成都楼市销售冠军的交椅。春交会上，保利地产10盘齐发，以极具人气的展场、极丰富的现场活动、极实在的购房优惠，在春交会期间斩获5.03亿元的销售业绩，为5月成功开局。

　　事实上，保利地产在5月要上演的“好戏”还在后头。据保利地产相关负责人透露，今年5月对于保利地产来说意义尤为重大。在集团层面，5月的主题是“保利地产20周年庆”；在成都公司层面，5月是文化地产月，保利地产将举办8场文化盛宴回馈蓉城。更重要的是，保利地产将首次集中火力推售旗下四大楼盘———保利康桥、保利·贝森公馆、保利·石象湖以及保利拉斐庄园的高端住宅和保利心语花园、保利中心的商业物业，推售货值达10亿元。

　　作战策略：

　　改善型物业和商业比重加大

　　保利地产相关负责人称，较之于前四个月，保利地产在5月推售的产品结构有所变化：加大高端住宅和中心商业的推盘力度。2012年1-4月，保利地产旗下的刚需楼盘持续热销，取得了31亿元的销售业绩。

　　进入5月后，改善型市场开始抬头。藉此，保利地产在2012年首次整合旗下四大高端楼盘的优质房源，强势启动高端地产营销。同时，保利地产在三大城市中心项目———保利中心、保利·心语花园二期、保利·香槟国际推出商业产品。落实到上述项目的具体产品是保利中心的写字楼、保利·心语花园和保利·香槟国际的跃层商务公寓。

　　作战兵种：

　　高端住宅+中心商业+刚需矩阵

　　如果说，5月成都楼市进入攻坚战，那么保利地产排兵布阵的特点是：进可攻，退可守。对于逐渐抬头的改善型需求，保利地产配置了足够的“军饷”，志在旗开得胜。在城市的东南西北，保利地产均有产品供应，从百万级的城市高端公寓、千万级的稀缺资源独栋，到占据上万亩原始森林、无缝对接国际度假生活模式的度假独栋，实现了高端产品的全线布局。

　　当然，在刚需层面，保利地产时刻保持作战状态。“只要是市场行情有所变化，保利地产就能在第一时间出发，并且在很短的时间内打一场胜利战。”保利地产合作方、成都胜友地产总经理蒲薇表示。

　　战况分析：

　　5月，成都高端住宅、中心商业看保利

　　今年5月，保利地产成立20周年，将在保利地产布局的32座城市举行盛大活动。在成都，保利地产将举行8大文化盛宴，包括保利热波音乐节和保利康桥成都首届敞篷跑车节，以及保利康桥春季拍卖会、保利公园198王力宏“火力全开”演唱会、保利文化之旅、保利·石象湖向日葵节、保利地产“走巷中国”、俄罗斯皇家芭蕾舞保利地产之夜等。可以想像，数十万人将在这些活动中接触到保利产品，并亲身感受到保利地产的强大气场。

　　［直面指挥官］

　　保利地产，

　　没有淡季

　　专访保利地产成都公司副总经理 颜亮

　　成都商报：我们发现，保利地产几乎在每一波市场行情来临的时候都踩准了点。那么，保利地产在5月加大高端住宅和中心商业的推售力度，这是基于什么样的判断？

　　颜亮：高端，适度领先市场需求，积累的技术、服务、品牌优势的爆发，强大的城市公建的后盾(学校、酒店、球场、shoppingmall)。

　　成都商报：按照房地产销售的传统行情，5月是楼市淡季。但是，在保利地产好像没有淡季的说法，每个月都在集中推货，而且成交量非常客观。那么，保利地产是如何做到的？

　　颜亮：从市场本身需求出发，以企业自身积累为基础，以强大品牌号召力为依托。自身制造节点，冲破淡旺季的传统，以巨大的性价比优势改变市场的传统价值比，保利始终坚持“高质中价”。

　　成都商报记者 陈柏喜