新地产讯 自去年被称为史上最严厉的调控政策———“限购令”出台，苏州楼市就一直处于低迷期。2011年，苏州二手房市场的成交量大幅度降低，同比下降41.95%。但是在今年春节之后，二手房市场却有明显好转现象，成交量不断上升，三、四月份都取得了不错的成绩。其中3月份苏州全市二手房成交3143套，创造了自去年实施限购以来的成交量最高值。

　　二月以来，苏州市场二手房成交量在一直上涨。市场的确出现了回暖现象，一部分原因是因为调控政策实施一年，房价已趋平稳，调控却仍然没有放松的迹象。购房者的心态已经平稳，对楼市观望态度减少。另外从三月开始，苏州部分银行贷款政策有所放松，若客户自身条件优质，贷款利率可以有一定的优惠。

　　统计信义房屋近两个月的成交情况来看，在成交的案子中绝大部分都是刚需住房，90平米以上的普通型住宅依然是市场成交的主体。信义房屋专家表示，尤其值得注意的是，学区房是近来市场成交的热点，占了成交量的很大一部分。苏州市各小学、初中的招生在四五月份即将开始，不少父母们也开始在考虑学区房的问题，以为孩子提供一个好的读书环境。

　　目前苏州学区房的价格，一直都稳升不降。同样品质的小区，就因为是否学区房的因素，相差很大。信义房屋湖东星湾店的经纪人说，因星湾小学的办学质量这两年一直在提升，周边的学区房也越来越火热。现在门店接到咨询学区房问题的电话几乎打到爆，而且目前购买房屋的客户大部分都是为了学区房而来。就整体而言，在二手房市场上，苏州市的学区房比非学区房价格相差在三千元/平米左右。而在一些名校周边，如立达、振华中学旁房价则是差异更大。

　　信义房屋专家也提醒大家，选择学区房，应该提前了解苏州市对各个学校施教区的范围规定。特别是在买一些新楼盘或一些正在开发的楼盘，最好可以到学校去咨询一下，确认该小区是否在学区范围内。另外因政策或城市发展因素，一些学校施教区域可能会有调整，家长也应该及时了解到。