四川中原：成都市场周刊(4.16-4.22)
土地市场供应成交均有所回升
本周土地市场表现活跃，较上周情况有明显上升。其中主城区新增供了2宗土地，打破了上周的供应沉寂。供应的板块分别位于外光华板块和保和板块。在土地市场成交上，主城区及郊县均有成交，除一宗位于郫县德源的商业用地因故取消挂牌外，其余8宗地块顺利成交;
主城区本周成交3宗土地，其中一宗净用地面积达153亩，被中海地产拿下。郊县区新增供应宗地的数目与上周持平，成交宗地数目则出现了大幅增长，达到5宗。目前土地市场成交平稳，虽偶有流拍发生，但比例较前期已有所下降，而溢价成交时有发生，相信是受到目前新房市场有所抬头影响，开发商拿地热情有所回升，预计后期市场将保持这一态势。
主城区土地供应成交信息
本周主城区供应打破了上周的沉寂，土地成交较上周有所上升。供应：本周主城区共有2宗土地供应，出让方式均为拍卖，分别位于外光华板块的核心地段和保和的边缘地带；成交：本周主城区共有3宗土地成交，其中，中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商住混合用地，若加上去年斩获的178亩地块(暂名中海城南官邸)，中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑；另外：去年光华-外光华板块曾流拍过的一宗地块本周再次上市，值得注意的是：此番二次供应，出让方将起拍楼面地价调低了500元/平米，或是考虑到市场实际情况，为促进成交所致。
主城区供应：本周主城区共有2宗土地供应，净用地面积为88.3亩，约5.8万平方米，可建面积约为17.08万平方米。
主城区成交：本周主城区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计163.68亩，约合10.91万平方米。除掉其中两宗加油站用地，中海在南部仁和片区所拿宗地的可建面积为44万平方米。(详见附件2表4)
郊县区土地供应成交信息
本周郊县区土地市场供应宗数与上周持平，成交宗数较上周大幅上升，打破了上周的沉寂，且达到5宗，成交宗地分别位于崇州，金堂，邛崃，双流。
郊县区供应：本周郊县区共供应2宗，净用地面积共计71.75亩，约合4.7万平方米，总可建面积约为7.82万平方米。
郊县区成交：本周郊县区共成交5宗，净用地面积共计530亩，约合35.36万平方米，总可建面积约为136.9万平方米(详见附件2表5)
2.一手商品住宅市场
一手住宅供应小幅下滑 后期持续较高位
据房管局数据显示，本周主城区有10个住宅项目领取预售许可证，与上周持平。
本周主城区商品住宅供应2514套，供应面积23.03万平方米，供应套数小幅下降，环比下降33.3%，供应面积环比下降42.1%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放15个预售证，其中10个为住宅项目预售证。本周供应虽较前期来轻微下滑，但整体供应处于较高位，开发商抓住难得的销售"窗口期"，推盘热度不减，加之即将到来的"5.1"房交会，预计后期一手住宅供应也将会持续保持在相对高位。
图1：主城区商品住宅供应概况
表1：新增住宅预售项目
一手住宅成交继续回升，整体走势平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1766套，成交面积为16.75万平方米，环比分别上升13.7%与14.0%。一手住宅成交在本周延续上周增长态势，增长趋势略趋于平稳。下周末春交会逼近，开发商持续低价走量，市场需求较前期大升大落后持续走向平稳，后期一手住宅成交或出现进一步小幅回升，整体走势相对平稳。
图2：主城区商品住宅成交概况
高新区仍然居首
本周各行政区成交量中，高新区成交继续回升。在本周高新区成交536套，成交面积5.49万平方米，排各行政区首位。其次为成华区，成交套数358套，成交面积3.32万平方米。环比涨幅最大的是高新区，环比增长率为37.8%。本周其余各行政区成交量随大体走势相对平稳。
3.二手商品住宅市场
二手住宅成交小幅回升 后期走势或持平
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交923套，成交面积为7.93万平方米，成交套数环比上升1.0%，成交面积环比上升3.3%。本周的二手住宅成交量较上周小幅回升。本周二手住宅市场在上周急剧上涨之后继续小幅上升，与一手住宅成交的趋势保持一致。预计后期二手市场成交量或走势平稳。
图4：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势
2012年4月16日-2012年4月22日，日均成交量为132套，较上周增加1套。
图11：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势
各行政区有升有降
本周各行政区成交量中，大多行政区均相小幅上升，青羊区本周成交量与上周一致。仅金牛区本周成交下滑，其波动最大，成交套数为181套，较上周减少58套，环比下降24.3%。本周成交量居首位的是武侯区，成交套数为189套，较上周增长23.5%。
图12：各行政区二手住宅成交量概况
4.一周小结、预测
一周小结
土地市场供应成交均有所回升
本周土地市场表现活跃，较上周情况有明显上升。其中主城区新增供了2宗土地，打破了上周的供应沉寂。供应的板块分别位于外光华板块和保和板块。在土地市场成交上，主城区及郊县均有成交，除一宗位于郫县德源的商业用地因故取消挂牌外，其余8宗地块顺利成交;
主城区本周成交3宗土地，其中一宗净用地面积达153亩，被中海地产拿下。郊县区新增供应宗地的数目与上周持平，成交宗地数目则出现了大幅增长，达到5宗。目前土地市场成交平稳，虽偶有流拍发生，但比例较前期已有所下降，而溢价成交时有发生，相信是受到目前新房市场有所抬头影响，开发商拿地热情有所回升，预计后期市场将保持这一态势。
一手住宅供应小幅下滑 后期续较高位
据房管局数据显示，本周主城区有10个住宅项目领取预售许可证，与上周持平。
本周主城区商品住宅供应2514套，供应面积23.03万平方米，供应套数小幅下降，环比下降33.3%，供应面积环比下降42.1%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放15个预售证，其中10个为住宅项目预售证。本周供应虽较前期来轻微下滑，但整体供应处于较高位，开发商抓住难得销售"窗口期"，推盘热度不减，后期一手住宅供应也会持续较高位。
一手住宅成交继续回升，整体走势平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1766套，成交面积为16.75万平方米，环比分别上升13.7%与14.0%。一手住宅成交在本周延续上周增长态势，增长趋势略趋于平稳。下周末春交会积极逼近，开发商持续低价走量，市场需求较前期大升大落后相续走向平稳，后期一手住宅成交或出现进一步小幅回升，整体走势相对平稳。
二手住宅成交小幅回升 后期或走势或持平
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交923套，成交面积为7.93万平方米，成交套数环比上升1.0%，成交面积环比上升3.3%。本周的二手住宅成交量较上周小幅回升。本周二手住宅市场在上周急剧上涨之后继续小幅上升，与一手住宅成交的趋势保持一致。预计后期二手市场成交量或走势平稳。
预测：供需持续回升后期或将持平
本周土地市场供应和成交双双回升。主城区有3宗成交宗地和2宗土地供应，郊县区有5宗成交宗地和2宗土地供应。表现活跃，较上周情况有明显上升，随着近期开发商降价走量，去化速度加快，开发商资金链也有所缓解，拿地欲望有所增强，但调控依旧，楼市走向仍然有待观察，预计后期土地市场将继续保持平稳走势。
本周一手住宅新增供应小幅下滑，持续走高；住宅成交小幅上涨。本周供应虽较前期表现出下滑态势，但整体供应仍处于较高位，开发商抓住难得的销售"窗口期"，推盘热度不减，预计后期市场供应将相当充足；随着春交会的到来，开发商将继续采用低价走量的手段，而市场需求也将随之上升，后期一手住宅成交或将进一步小幅回升，在5月前后出现成交小高峰。
