中原地产：3月行业监测简报
由于近期银行信贷有所松动，前期积累的刚性需求集中入市。再加上自2月份以来，保利、招商等大型开发商加大了项目的降价促销力度，因此本月标杆房企销售显著回升。3月十大标杆房企总销售面积约469万平方米，环比和同比分别增加55%和31%。本月，除中海外，其余9家房企的销售面积环比均上升。其中，保利、金地、绿城、招商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。
从标杆房企今年第一季度的销售数据来看，十大标杆房企的总合约销售金额为1142亿元，较2011年同期下降7%，行业整体依然未现全面回暖。
中海的销售业绩较为理想：今年首季销售额较去年同期增加27%，完成年初定下的全年销售目标的33%，在10家房企中处于领先地位。今年一季度，由于公司有意控制了推盘节奏，整体推盘量较少，恒 大的销售额同比大幅下滑58%，仅完成全年销售计划的10%。但随着后期供应量增加，恒 大完成年度销售任务依然可期。
本月，十大标杆房企在一线城市的成交量环比上月大幅上升85%，占比为总成交量的19%。标杆房企的主力销售城市集中在西安、佛山、成都、北京、广州和武汉等地。
随着新一轮的降价热潮逐渐退去，整体上看，标杆房企的售价下调空间收窄。3月，标杆房企在售项目销售均价为12621元/平方米，环比和同比分别小幅下降2%和1%。
3月标杆房企亦加大了推盘力度，不少新推项目都采取了低价入市的销售策略，意图抓住刚性需求集中释放的销售良机。本月，中原监测到的十大标杆房企的供应量约300万平方米，环比和同比分别增加66%和38%。
本月标杆房企供应主要集中在重庆、武汉、佛山、南京和成都等地。四大一线城市本月供应量大幅增加，环比和同比分别增加115%和27%；占标杆房企全部供应量的比例为18%，较上月增加4个百分点。
截止至2012年3月底，中原监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2462万平方米，与上月基本持平。大多数标杆房企的库存量与上月变化不大，仅招商环比增加约1成，富力、金地环比减少约1成。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加55%，库存压力仍较大。广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。
根据目前市场环境分析，最乐观的预期标杆房企的去库存周期至少在一年以上。因此，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，以缓解调控周期内不断攀升的库存压力依然是开发商年内面临的艰巨任务。
今年一季度，标杆房企的购地量持续处于低位。3月，保利、恒 大、雅居乐和招商共花费59亿补充新的土地储备，购地金额环比增加27%，但同比仍减少38%。2012年第一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅相当于去年同期的3成。这一阶段开发商的购地策略依然谨慎，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。
为保证充足的资金，2012年以来标杆房企通过各种渠道加快了融资的步伐。到目前为止，万科、中海、华润和雅居乐已确定完成融资约171亿元，较去年同期增加约6成。3月，万科借助华润集团旗下的金融平台筹集信托资金30亿元，开拓了开发商融资的新渠道。
