中原地产：3月土地监测简报
13个重点城市中，3月份全部用地供应990公顷，环比下降25%，处于08年以来的较低供应水平。
3月份居住用地供应量仅为202公顷，环比增加27%，但依然处于历史低位水平，是08年以来的第四低位。由于开发商购地意愿低迷，本月供应量依然低位徘徊。一季度居住用地供应量695公顷，同比下降35%，是近5年中同期最低供应水平。
3月份商办用地供应143公顷，环比微增6%。一季度商办用地供应量354公顷，同比下降15%，在近5年中处于同期较高供应水平。尽管相对于同期居住用地同比下降35%的供应情况，一季度商办用地供应较为充足。然而，商办用地供应依然低于去年同期水平，一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。
13个重点城市中，3月份全部用地成交1283公顷，环比微降3%，处于08年以来同期成交中等水平
3月份居住用地成交量165公顷，环比大减67%，是08年以来的第四低位。一季度居住用地成交量912公顷，同比下降34%，是近5年中的同期第二低位，显示出今年以来开发商购地意愿持续低迷。
3月份商办用地成交量100公顷，环比增加12%，仍处于08年以来的历史低位。一季度商办用地成交量同比大减47%，处于近五年中同期低位。到期出让量缩减是原因之一，而一季度14%的平均流标率较去年同期的6%出现一定幅度的攀升，亦为今年一季度成交量大减的原因之一。一定程度上反映了今年以来开发商购地意愿持续低迷。
3月份，居住、商办用地流标率双双低位企稳，分别约为5%及13%。为避免大量流标，各地政府推地均保持谨慎，受此影响土地供应量显著下降。此外，地价的下降一定程度上抑制了流标率的增加，使得近两个月成交情况保持良好。
3月一线城市居住用地的平均地价约为3450元/平方米，环比下跌10%；二线发达城市居住用地的平均地价约为1866元/平方米，环比下跌12%；二线发展中城市居住用地的平均地价约为1918元/平方米，环比微涨1%。
3月份，13个重点城市中约77%的成交地块出现实质性降价(相比前期同质可比地块)，该比重较上月进一步扩大。然而，3月份出让地块的平均价格降幅约为12%，显示出目前地价依然呈现稳中有降的小幅降价趋势。降价地块的价格降幅基本维持在2成以内。
一线城市居住用地的平均溢价率为0%，底价成交率100%。
二线城市居住用地的平均溢价率为4%，底价成交率75%。
3月一线城市商办用地的平均地价约为6037元/平方米，环比下跌17%；二线发达城市商办用地的平均地价约为2025元/平方米，环比下跌9%；二线发展中城市商办用地的平均地价约为1623元/平方米，环比上涨30%。
一线城市溢价商办用地的平均溢价率0.4%，底价成交率80%。
二线城市溢价商办用地的平均溢价率8%，底价成交率75%。
3月份全部用地出让金环比下降36%，其中居住用地出让金环比下降63%，商办用地出让金则环比微增2%。
一季度，受到土地成交量大幅萎缩影响，商办用地出让金同比大减52%，同时居住用地成交量亦持续低位，同比下降48%，导致全部用地出让金同比大减47%，达到近五年中同期第二低位。
3月20日，住建部出台《建设用地容积率管理办法》，要求容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。此外，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。
《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后，应将参与论证的专家名单公开。违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，对相关责任人员依法给予处分。
3月初，广州发文再次强调，外籍人士和港澳台胞禁买非住宅物业，包括写字楼、商铺、商业用地性质的酒店式公寓等。此前，“限外令”执行层面只限写字楼，现在对商铺和商业酒店式公寓都加以限制，可谓是“限外令”的升级版。
住宅市场受严厉调控后，大量资金进入了商业市场。近一年中，不少商用物业出现价格飞涨，一部分上涨因素来自于境外“热钱”。“限外令”直指投资商用物业的境外热钱。预计本次“限外令”收紧将使商铺交易量显著减少，据悉外籍和港澳同胞在商铺的成交比例中约占3-4成。
