编者按：进入2012年第二季度，迎来了传统的交房高峰季节。一面是开发商风风火火的交房场面，一面是准业主们掏腰包交纳各种费用和不解的疑团。这究竟是一种巧合，还是另有隐情？新浪海南乐居将在此期间，对海南本地交房时业主们反映的问题进行系列跟踪报道，呈现出业主们维权的同时，帮助网友摸清交房中应当注意到的问题。

　　新浪乐居讯(编辑 李俊丽)“房产测绘费1.1元/平米、交易手续费3元/平米、房屋登记费80元/套……”这些是出现在海南神州半岛君临海(下称君临海)的交房通知单上收费项目。近日，来自杭州的郑先生向乐居编辑反映，自己在君临海买下了一套房子，交房日期是2012年4月30日。而在前几日收到的交房通知单上，面对一连串的收费清单，表示非常困惑：按规定，到底应该交哪些费用？

图为君临海入伙付款明细表

　　业主质疑 开发商交房收费违规

　　从郑先生提供的一份收费详单中，除了契税、公共维修资金、天然气安装费、有线电视安装费外，还有房产测绘费、交易手续费、房屋登记费三项费用，这让郑先生完全出乎意料。郑先生表示，这些费用很少见到有开发商让业主来承担的，并且有些开发商还做出非常人性化的举动，认为自己的房子让业主入住的时候，许多配套设施还不完善，就主动替业主交了很多费用，包括且不局限于免半年到一年的物业费，其他更不用说了。

　　郑先生告诉乐居编辑，在交房通知单上，物业管理费用是4.2元/平米/月也不合理。他认为自己买的房子根据建筑容积率、房屋面积等情况，符合普通住宅的标准，根据《海南省物业服务收费管理办法》为成立业委会的普通住宅物业服务费，不得超过政府指导价的基准标准，那么神州半岛君临海收取4.2元每平明显有些高，是否有法律根据？

　　另外，清单上燃气的初装费2800元，也要求业主来交，让郑先生非常不解，在费用后面还标注上“中海油万宁公司”。郑先生说：“买房子的时候销售人员说了，房子是带有燃气的，所有业主都可以证明。而现在让业主交初装费合理吗？别和我们说不是交给开发商，是交给中海油万宁公司。试问，橱柜是谁做的？门是哪个厂家的？精装修是谁做的？土建是谁做的？不如干脆说，橱柜的钱业主交橱柜厂家，门交给制门的厂家，精装修每平3000元业主直接交给精装修施工单位得了。” 

　　(注：本律师为北京市大成律师事务所，合伙人执行律师、法律硕士罗敬，网友如果在交房期间遇到其他问题，也可拨打电话 138 7617 0880询问。)

　　律师解答：房产测绘费、交易手续费、房屋登记费这三项收费属于正常收费，在办理房产证上，有房屋测绘图等项目，所以需要这些费用。而开发商的付款明细表上中注明的收费单位是房管局，大多数也是因为收费项目过多，开发商要先将这些费用代理收好，然后再统一为业主们办理房产证。建议业主们注意一下交费日期，并且留好这些费用的发票。

图为君临海物业公司收费明细

　　开发商强制消费

   燃气、有线电视初装费业主承担

　　除了收费上面有很多不符合合同约定，在代理关系上，也存在一些问题。郑先生表示，委托代理从法律上是应当出于委托人的信任，也表明是委托人自愿而为的情况，然而在与开发商的口头交流上，从言语中明显能感觉到，有意让业主们将交房的手续，交给他们指定的代理公司进行手续办理，如若不然，很有可能影响到交房的日期。

　　关于燃气初装费、有线电视初装费的收费权均不在开发商，但通知中将上述收费纳入伙付款项目，显然没有根据。如果是代理行为，那么应该予以说明，并且业主有选择权，可以选择装与不装，由开发商代办或自己办理。郑先生说，自己目前不住在海南，有些费用就算交了，自己现在也享受不到应有的待遇，还不如什么时候产生费用了，到时候再交也不迟。

　　律师解答：在燃气初装、有线电视初装的收费上，应当是开发商原本交房是所具有的，在这里注明另外收费，是不合理的，也属于强制收费。业主可以到海口住建局、或是消协进行投诉。另外，关于强制业主代理关系的情况，由于业主反映的事实也存在不确定性，目前离交房日期还有大概一周的时间，开发商是否有意强制业主代理关系，不得而知，但如果到时情况属实，律师表示根据条款，业主也有权选择不委托开发商代办交房的相关手续。

图为神州半岛君临海实景图与效果图对比

　　业主困惑：契税到底以什么标准交费？

　　房屋契税大致分为三种收费标准分为1%、1.5%、3%，从购房套数来看，只要不是首套住房，都需要缴纳房款总额3%的契税。然而郑先生疑惑的是，这里所谓的首套住房，指的是在海南的首套住房，还是指在全国的首套住房？  

　　对海南的契税部分政策，郑先生无法准确把握，自己也曾打电话询问海南相关部门，得到的回答是让他听从开发商的要求，存在不确定性，甚至是比较矛盾的，向开发商寻求答案也无果，郑先生希望在交房前开发商能给自己一个明确的说法。

　　律师解答：关于收到购房，如果业主是外地购房者，目前全国还没有联网，这里指的应该就是海南的首套住房，房屋契税的收费标准是总房款×1%。但是房屋契税也根据业主的面积来决定的，面积的大小跟房屋契税也有一定的关系，相关部门让业主听从开发商的要求显然说不过去。建议业主还是去当地的地税局、房地局将自己的房屋详细情况加以说明，来确定自己的房屋契税到底应该按需要什么标准。

　　小编手记：交房本来时间高兴的事，但是有些开发商交房时不按合同行事。小编提醒广大业主，开发商交房时，业主们除了在费用清单上多注意是否有多收取的费用外，还一定要亲自到现场检查房屋是否符合标准。就此事，乐居编辑也将进行持续追踪报道。