金色领域墙体现裂痕 业主维权万科称后期修补
南都讯 正在建设中的宝安福永金色领域楼盘，被部分业主质疑有质量问题，前昨两日，一些业主聚集该楼盘工地旁表达诉求，希望开发商万科停工并排查和检测楼房质量问题。万科则表示，在建楼房局部外墙开裂、天花板裂痕渗水属于施工中的常见现象，可以通过后期工序解决，并不影响内部结构。
不过，这种解释目前未得到部分业主认可。有业主代表表示，万科邀请第三方进行房屋质量安全检测时，必须有业主代表参与，必要时会由业主自己邀请第三方检测结构。万科方面回应称，愿意配合业主方合理的检测诉求。
去年2月底，位于福永的万科金色领域开盘，均价约为1 .6万元/平方米，当日超过2000人到场选房，一天内开售的339套房源全部售罄。几个月后，受房地产限购等因素影响，该楼盘三期房价下挫至1 .3万元/平方米，引发部分前期购房业主的不满。有业内人士分析，近期发现的局部楼房外墙裂缝及天花板裂痕渗水问题，成了业主不满情绪的宣泄口。
广东知明律师事务所李志勇律师表示，如果经过权威机构检测，楼房确实存在质量问题，业主可以与开发商协商解决，协商不成再通过司法途径解决问题。
■万科回应
万科目前未与任何业主签订赔偿协议
昨日，深圳万科房地产有限公司总经办高级公关经理邝勇军(下称“万科”)回答了南都记者提问。
南都：3栋3楼一处天花板裂痕处有少量渗水现象，是否属于质量问题？
万科：目前工程尚未完成施工，施工单位也正在进行自查自检。所发现的天花渗水是施工方正在蓄水做排查，以便寻找问题点并及时进行解决。天花裂缝属于混凝土温度收缩裂缝，对结构安全无任何影响。
南都：通过目测还发现屋顶地面“裂缝”和女儿墙墙面“裂缝”，这是由什么因素引发？
万科：这类裂缝均属于砂浆保护层开裂，主要是因为砂浆保护层在气候条件变化作用下出现的应力集中不均引发。这种局部开裂现象属于装饰工程施工过程中常见的情况，难以完全避免，在装饰工程完工前会进行处理，处理后不影响未来的正常使用，与结构安全没有任何关系。打个比方，一辆在建造过程中的汽车，肯定能找出一堆问题。
南都：附近居民反映，直到去年7月，工地还有爆破声。此前，毗邻工地的怀德新村有部分民房墙体开裂，也怀疑与爆破有关。有人称，部分居民房的业主已经得到了万科的赔偿。
万科：金色领域楼房作业面局部开裂现象与土石方爆破施工完全无关，爆破施工也不会造成任何质量和安全隐患。我司严格选择有资质的公司，经过严格的可行性评估，并取得政府许可后方进行施工，确保爆破施工方案对周边房屋建筑的影响可控、安全。施工完成后，对影响结果也要进行严格检测，确保不会对安全和使用产生影响。爆破工程主要的负面影响是震动波的产生。金色领域项目的结构设计及施工均按照7度抗震设防的要求执行。7度抗震设防烈度对应的能量振速约为35C M /S，而检测表明，爆破施工所产生的震动振速小于2C M /S，此数值比35C M /S要小许多。而第三方具有检测资质的单位深圳市工勘岩土工程有限公司对项目进行的沉降观测，检测结果也完全符合规范合格要求。
怀德新村居民楼的建筑质量、抗震能力方面，无法与金色领域相提并论。据我所知，目前万科也未与任何居民楼业主签订赔偿协议。
