新浪乐居讯(编辑 张佩薇)3月31日，万科有份参与的首个城中村改造项目广州黄埔文冲石化路以西城中村改造在规划局挂出修建性详细规划公示，公示显示文冲村改造将建59栋住宅，高度在24~33层。总用地面积为504939.9平方米，计算容积率建筑面积达到1514192平方米，绿地率为37.9%。

　　本次公示主要体现建筑的空间布局关系，而根据早前公示的方案、文冲改造规划指标为毛容积率2.81至3.07。

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　　穗第三大“城中村”改造 曾调规划住宅减5.8万平

　　从规划图中观察，文冲改造可分为三大组团，其中最北面组团为为初中校园与4栋住宅楼，以及一系列商业配套。而东南部则为37栋住宅楼，河道环绕，中信为文化广场，保留原有的祠堂等古建筑，配套幼儿园，西南部为18栋住宅楼，其中配套泳池，纵观整张规划图，水道环绕，绿化覆盖面较广。

　　据资料显示，黄埔文冲是继猎德、芳村后， 广州第三个大型“城中村”改造，同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，北临万科城市花园，西侧300米为黄埔区政府，属于该区域核心板块。总用地面积达47.3公顷。根据当前的规划条件，其中万科负责的可开发部分，用地面积约12.9万平方米。

　　现时，文冲村绝大部分住户已搬迁一空等待拆除，祠堂群等古建筑群将采取平移或拆后重建、修葺等方式将古建筑集中起来形成的，同时规划建成文化休闲广场。古建筑数量远大于猎德村等对古建筑的保留面积，可算是全市最大的一块古村落保留地。

　　早在2011年，规划局便曾挂出公示调整文冲改造方案，将原规划部分住宅调整为商业和办公，调整后方案住宅减少约5.8万平方米。在公共设施方面，在原有基础上，规划新增110KV变电站一座，设置于原规划公交首末站位置，公交首末站调整至地块四裙楼底部设置。同时规划消防站按照消防站建筑标准增加至3400平方米。

　　万科首参广州城中村改造 万科金色悦府已经开放

　　早在今年年初，万科便挂出公告表示入主黄埔文冲城中村改造。根据规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元这一是万科今年披露的新增项目。

　　万科内部人士曾透露，该项目是万科地产与文冲村集体企业采取股份制合作方式参与的，项目原定名为“万科金色御府”。目前，项目改造情况进展顺利，完成搬迁及交付房屋用于改造工程后将进行销售，有消息指万科金色御府预计最快在年中入市，推出的产品由四栋31层高的洋房组成，主力户型为82-97㎡的三房单位，目前价格未定。在首期推入市场后，该项目还会有新品相继入市。

　　而根据踩地情况，项目附近已已经打出“万科·金色悦府”销售中心的招牌。顺着招牌的指引，可看到项目的销售中心处于对外开放中，项目已经建至十几层，预计售价在1.5万/平左右。

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