8年佛山物价翻倍 楼价也翻倍

  物价对比

  中等收入供楼仍然吃力,但产品层次丰富,也有较多选择

  2004年,佛山全市商品住宅成交均价为2723元/㎡,2011年升至8171元/㎡,翻了两番。但对比中心城区,2004年,中心城区楼价普遍为4000多元/㎡,目前楼价在9000元/㎡出头,8年时间仅翻了一倍。

  8年期间,佛山五区房价增长中,区域发展不平衡,特别是部分镇街楼价增长较快,如大沥、乐从、北滘等一些镇街,这些区域楼价在2004年时,约为禅桂中心区的一半,基数较低,但随着城市的发展,不断拉近与中心城区楼价距离,增幅普遍超过3倍,特别是大沥东部,由于面向广州市场,近几年这些区域楼价普遍高于禅桂中心城区,直接拉升了佛山五区成交均价。

  8年来,佛山物价升幅也不少,整体累计升幅约为20%,但不少生活必需品,衣食住行等方面也已翻了一倍。如当时的一斤米约为1.5元,目前是3元;当时的排骨10元一斤,目前是20元,很多生活的必需品价格已翻了一番。

  工资水平方面,2004年佛山企业最低工资约为500元,现为1100元,上升了1.2倍;2003年佛山一个保安员月薪约为700元,目前为1800~2000元,上升超1.5倍;还有部分高收入行业工资,整体上也翻了一番。

  楼价涨幅与物价涨幅、最低工资同步,从这个角度来看,佛山楼价经过数番调整后,终于回到了8年前水平,可谓合理。不合理的是,大部分市民工资水平特别是中等收入阶层工资水平并没有翻倍,工资增长跟不上物价增长及房价增长。

  佛山楼价挤掉泡沫后,已有约3成的回落,但对于大部分中等收入人士来说,供楼还是较吃力。目前楼市层次丰富,有小户型,也有舒适户型,有普通住宅,也有高档住宅,只要对住宅不过分追求,中等收入家庭还是可以在市区买到小三房,要不,在离中心城区20~30分钟车程更有从容的选择。

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关键词:物价  楼价  楼市  购房    

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