记者观察：

　　在踩盘和与购房者交流的过程中，小记发现，目前刺激刚需释放，成交量上升的主要因素是房价回落和购房利率回归。随着采访的深入和对近些年楼市及银行房贷的了解，小记发现，长远来看，真正有利于首套购房者的关键是房价的下跌，房价降才是真优惠，购房者才能享受更实质的着数。

　　“两会”上，中央明确了对楼市调控不放松的态度，在支持首套置业贷款需求的政策下，在今年银行流动性逐步放宽，信用额度有所放松的情况下，国内多家银行首套房贷利率回归基准，部分银行还提供95折-85折不等的利率优惠，确实让不少“饱受”上浮利率之“苦”的购房者舒了口气，有效缓解了资金与还贷方面的压力。但是，利率上浮或优惠利率都是属于浮动利率，跟基准利率一样，要受到国家和央行政策的影响，上浮和优惠的幅度还要根据各地方各银行的具体情况而定。对于购房者来说，这些调整都是“可望而不可及”的，行动永远赶不上政策的变化。尽管现在国家和央行都明确表态要支持首套购房的需求，然而二十年、三十年后谁又能知道利率是否会有调整，是否还会维持基准或优惠利率不变。购房者能做到的只是在房贷利率有优惠时，申请贷款买房，享受优惠，至于能够享受多久，最终能够省多少钱，充满不确定，这就要看国家的政策了。

　　相比房贷优惠，房价优惠则显得更加“靠谱”。实实在在的降价，可以直接地、一次性减少购房者的买房成本，购房者也能直观、切实地体会到，而不会出现房贷利率调整等方面的不确定性。

　　还有一种实在的“优惠”，就是通过货币方式，改善收入分配不平衡的现状，提高居民的收入，让购房者有更多的选择空间，促使住房市场真正转型为以消费者为主导的市场，引导房价理性回归，这样购房者才能享受真优惠。

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