新浪乐居讯 (编辑 李龙)国家统计局上周公布的数据显示，2012年2月海口新建住宅价格指数环比持平、同比降1.4%，下降幅度甚微。正如海口市民平常所见，海南地产价格在价格上的变动也确实让人没太大感受，许多市民反映，总以为海口房价会下跌，事实上也该跌了，偶尔听说有项目价跌了，又有项目优惠促销了，但跑去看，压根又不是那么回事，降价只是幌子。

　　房价惊现3字头 仅是个别现象

　　在海口的大街小巷市民随处可见楼盘降价促销的广告宣传，出租车的LED广告上，24小时滚动播放XX项目5700热卖，XX项目4000多狂甩等等降价信息。询问对海口楼市非常了解的人士，也称目前海口在调控后确实出现5字头的项目，甚至在离海口不远的澄迈地区，已经出现了3字头的项目。但类似这种项目并不常见，降价从去年吆喝到今年，依然没有见海口楼市有太大动作，目前都是以打折为主，并且打折幅度也在9折以上，与平常的促销活动推出的优惠并没有区别。其中打折幅度最大的算是西海岸的一处楼盘，达到65折，但起价也在7000以上。除此之外，真正价格松动的楼盘非常少，这几处算是价格上浮动比较明显的。

　　降价是假 赚眼球是真

　　更多的是在赚噱头，招摇过市，吸引眼球。许多开发商并没有随波逐流地降价求生，更多的是以降价为幌子，哗众取宠。

　　业内人士介绍，目前开发商在价格上动手脚的方式大致分为四种：

　　1、抬高基础价位，再自称大幅打折，其实即使打折到8折、7折，也与之前的9折以上优惠并没有什么不同，这种方式容易引起消费者注意，以为赚了便宜，其实上了套。

　　2、确确实实把价格降到很低，而房源也实实在在存在，但推出的都是些处理房源，位置、采光、层数都比较不受欢迎。在行情并不见好的情况下，部分开发商明知房子难卖，所以试图通过超乎常规的低价将最差的房源推销出去，一方面赚取了眼球，另一方面也让较差房源得到处理。

　　3、混淆视听，表达含糊。许多开发商在宣传上，推出各种令人心动的实惠，但当购房者真正付诸行动的时候，开发商往往会称，实惠确实存在，但这些项目已经卖完，没有房源，要不看下其它的房源吧。

　　4、表现强硬，假装镇定。在这样的楼市寒冬，降价行为屡见不鲜，但往往有些楼盘不仅不降，反而逆势涨价，尽管只是象征性的涨几个点，但给人信心十足的样子。给购房者造成一种，这个时候还敢涨价，说明对自己的项目质量和区位有足够信心的疑猜。

　　“挂羊皮卖狗肉”常见 购房者需谨慎

　　在海口，以上“挂羊皮卖狗肉”的降价情况并不少见。据知情人士透露，在西海岸的某处项目，也存在类似的情况，该项目对外宣称均价5000带精装。事实上，该项目共分为三期，其中第二期是均价在5100左右，并且带精装，但第三期但尽管价格没有太多变动，但精装变成毛坯。对此开发商方面的解释是，由于，人力，材料等方面的物价上涨，所有第三期不再送精装，但第二期已经没有房源了。

　　海口凤翔路的一家楼盘，宣称他们这里8层以下房源任意选，起价6990元/㎡，但是8层以上就没有办法享受特价，而是以价格7990元/㎡来销售。业内人士认为，其原因主要在于，高楼层每层都会加价，低楼层以特价的方式来回笼资金，而高楼层的则弥补了低楼层的差价，这是一种营销手段。

　　而在海口南海 大道的一个楼盘，宣传标明均价7250元/㎡，但是到销售点看过后，才知道价格在8000元/㎡左右，而且13层以下都无房可售，2层以上房源都要每层加价50元。

　　这种降价假象防不胜防，所以关键在于购房者谨慎面对，谨慎相信降价信息。