新浪乐居综合整理 春节过后，苏州市二手房租赁和买卖再次开始征战新的一年。不难发现，2012年苏州楼市调控政策并不明朗，使得有购房打算的市民不得不搁置计划，“以租待买”的将目光投向租赁市场。同时在新房市场尚不明晰、买卖双方都在观望的大背景下，不少人认为，二手房价格也不再坚挺，二手房市场或步入“买方时代”。本站特地走访了园区东环路附近的几家房产中介，为大家带来最新资讯。

　　信义房产资深置业顾问徐超：“现在苏州园区二手房市场总体来说稍有回暖，但依旧不容乐观。和新房市场相比价格趋于稳定，但仍然要看每个具体的房源的情况而定，以及卖家的心里价位。一般，即使是有改善住房需求的二手房东，现状大多数也是选择等待市场明晰起来，并不急着将现有的房子卖掉再去买更好的。”

　　佐佑房产资深置业顾问夏乾荣：“新房的现状对于

　　二手房房东而言应该算是利好消息，一方面，买二手房相对更为保险，因为二手房的市场更为稳定，配套和环境也都是能看到的；另一方面，即使房东不能以心理价位卖出房子，那他也大可选择出租，租赁市场行情见涨，房东边卖边租，可以边收租金边等待更合适的时机。”

　　苏州宣怀投资顾问有限公司高级置业顾问于鑫鑫：“因为去年楼市政策的调控深入，使得有些打算购房的市民只能搁浅计划，继续“以租待买”租房生活。而卖房的业主也不得已“由卖转租”，用出租的方式来等待成交好时机。租金涨幅方面则较为稳定，和年前相比，“基本没涨”或者“涨幅基本维持在100~200元左右小幅度上浮。”

　　我爱我家资深置业顾问张国永：“新房的市场情况现在并不明朗，购房者们都有“买涨不买跌”的心理，在市场状态不明、市场调控又并没有放松的情况下，愿意冒险出手的其实不多。那么，不买房就得租房。二手房租金有所上涨的原因就在这里。”

　　中诚地产资深置业顾问陆军荣：“现在看房的人比年前相比情况要好很多，也有成交的房子，但买卖成交的基本上都是低于市场价位的一些房源。而租房市场，因为是常规的租房高潮期，现在租房市场热炒属于正常现象。” 

　　中唐地产的资深置业顾问王文浩：“较之去年二手房买卖，年后前来咨询的客户明显增多，平均每天都会有3-4组，电话量也不少。就短期情况来看，节后二手房市场人气比年前要旺很多。”