深圳2011年第四季度住宅成交面积仅为56.56万平方米
住宅市场呈现低迷状态，开发商采取积极营销措施促进销售，部分新盘推售价格出现实质性下调，但成交面积仍处于低位，为56.56万平方米，比上年同期下降46%，新房成交均价则环比上季下降 9.2%至每平方米18,168元（2,857美元）。
住宅新房市场在经历了前一季度的较少供应之后，第4季度入市新盘总量有所增加，全市住宅批准预售面积为1,172,471 平方米，环比上季度上涨13.6%，超过 80%的新增供应仍然集中在龙岗区和宝安区（表六）。此外，南山区继续有新物业推出；而福田区也迎来久违的供应，但多为成熟区域的小户型产品。
表六
虽然新供应增加的同时，开发商促销活动的深度和范围均有所扩散，但是在政策的持续影响下，房贷利率上调、购房成本上升等原因的共同作用都加重了消费者的观望情绪，导致住宅新房的成交面积依然低位徘徊。初步数据显示，第4 季度全市一手住宅销售面积仅为56.56 万平方米，与去年同期的104.82 万平方米相比下降了46%（表六），传统旺季“金九银十”局面被低迷的市场氛围取代。
在房企融资渠道受到政策影响而收紧的同时，商品住宅销售量的持续放缓无疑加重了开发商的资金压力。同时，基于对后期楼市的不乐观预期，多数房企开始选择采取价格刺激手段加速推进销售，尤其部分供应相对集中区域的新盘价格更已出现实质性的下调。本季度全市新房的成交均价延续上季度的下降趋势，为每平方米18,168元（2,857美元），环比第3季度下降9.2% 。
深圳二手住宅市场自上季度开始呈现低迷状态。一方面由于深圳按评估价征税令二手交易成本明显提升，另一方面整体市场已经出现的下行趋势，也让购房者对后续价格产生下跌预期。此外，“下行”趋势下多数业主放盘不积极也影响了二手住宅市场的活跃度。成交价格受到市场低迷的影响而出现松动，反映二手中高端住宅价格变化的DTZ 住宅价格指数显示，该类物业售价本季度下滑1.5%（图八）。
图八
尽管住宅价格已经出现一定幅度的下滑，但由于“限购”政策对购买资格的限制，价格下跌的刺激也仅作用在了少量具备购房资格的消费者上。而此类目标客户的实际购买力以及普遍存在的“买涨不买跌”的消费心理等因素，都影响到需求的释放，大多数潜在购房者仍然保持观望。预计，短期内在“限贷限购”政策的持续作用下，低迷的市场状况将难有改观，而面临多重压力的房企则有望做出更多的价格折让以加快出货速度，刚性需求的伺机释放将成为市场的主要支撑。
