深圳2011年第四季度工业物业租金稳中微涨
在深圳工业生产稳定增长的带动下，厂房物业需求扩大，物业租金稳中微涨。网络销售快速发展，区域型及市域配送的增加拉动普通仓的需求，普通仓集中的外围区域空置率环比下降2个百分点至4%。
2011 年前11个月，深圳经济继续稳定增长，规模以上工业增加值达到4,688.09亿元（737.12 亿美元），比上年同期增长12.5%；外贸进出口总值3,754亿美元，比去年同期增长21.8%，但增幅减缓7.7个百分点。
在工业生产稳定增长的带动下，厂房物业需求较大，尤其是高端物业消化速度较快，而此类物业的供应却相对零散，供不应求的局面使得物业租金稳中微长。本季度中心城区的工业厂房由于区位优势突出且存量较少，平均月租金上升0.6%至39.5元（6.21 美元）；外围区域的厂房平均月租金与上月持平，为每平方米19.7元（3.10 美元）（表四）。
表四
网络销售快速发展的背景下，区域型、市域型配送增加成为拉动普通仓需求的一大因素，加之零售业的畅旺，全市范围内普通仓需求持续扩大。普通仓集中的外围区域空臵率较上季度下降2个百分点至4%。与之相反的是，受到欧美经济的影响，进出口的增长不如预期，而此前保税区仓储物业规划较多，因此保税仓在本季度出现供大于求，拉动中心区域仓储物业空置率上升2 个百分点至5%（表四）。
近年来，随着城市建设的加快以及产业结构升级的推进，外围区域的工业区物业功能也随之转换，逐渐摆脱过去以低端厂房为主的形象，高端工业园区开始涌现。腾讯、华为、中兴等龙头型科技企业扩张势头强劲，研发类物业需求较大；与此同时，中心城区工业用地的供应有限，因此除南山科技园外，研发物业由中心城区向外围扩散溢出的趋势逐渐明显，龙华、布吉等近郊区域已陆续出现研发物业的供应。
金融危机影响之后，工业地产的开发投资从去年开始逐渐复苏，预计后续工业物业的供应量将有一定的增长。但是外围经济对中国经济的可能产生的负面影响仍然是明年深圳工业地产发展的不稳定因素。
