王川：土地市场在调整和低迷中孕育新希望
上海土地市场相对比较平稳 溢价率好于全国
克而瑞城市运营中心市场分析师王川认为，虽然限购、限价的出台使房地产企业的销售不畅、成交量降低，全国土地市场持续低迷，但从监测数据看，上海土地市场2011年成交情况较2010年有增加。
主要原因在于：一，保障房的入市和成交，带动了上海土地市场的成交量，据统计数据显示，2011年上海保障房成交接近1000万方，2010年700万方；二，2011年商业地块的成交总量有所增加，尽管调控政策使开发商减少了住宅土地的投入，却也使开发商乐意通过大量商业地块的投入，获得长期现金流；三，上海土地的溢价率也好于全国。
总体上，上海土地市场相对比较平稳，主要是因为政府采取了灵活的策略。上海土地平均体量较往年有明显下降，体量下降，地价就低，等于无形扩大了拿地企业的门槛，扩大了客户群。但扩大了门槛，对拿地企业的资质要求也越来越严，这主要是为了规范土地市场。
上海已提前领先于全国回暖 最近是房企拿地好时间
王川表示，根据研究测算，最近是房企拿地的好时间，主要原因在于供求比慢慢上升，反映出上海的整体市场在慢慢好转，上海已提前领先于全国回暖，而且溢价率超出近年来的新低，有利于土地市场拿地；其次是最近两月份央行下调存款准备金率，又公布今年m2供应量(广义货币供应量，和土地市场的溢价正相关)在14%左右，预计今年存款准备金率还会下降2-3次，等于放宽了整体社会的资金流；最后，再过5或6个月，土地价格会达到底部区域。地价的合理回归有利于上海房地产市场的调控，因为土地价格是楼市最大的成本。
对于二手土地，据不完全统计，总的来说，二手土地去年交易量较往年有所增加，不少企业受资金压力，私底下拍卖自己的项目。经过这一轮调控，很多企业要经历大洗牌。但暂时也不会出现七八折甩卖地块的情况，对于房企来讲，土地还是非常重要。
土地市场低迷中孕育希望 政府会采取策略保证总量
今年政府公布了土地预算较2011年下降三成，在土地市场低迷的情况下，上海政府会采取灵活策略保证总量，比如2011年用小地块扩大客户群，比如通过保障房保证去年土地出让金的总量不至于下降太多。今年有逐步回暖的阶段，应该比去年稍好，而且是拿地好时机。土地市场在调整和低迷中孕育着新希望。
