周建成：政策从严房企应以价换量 多元化布局保发展
节后楼市成交量攀升 三大原因促成回暖
三月初楼市明显出现了回暖的迹象。易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成认为回暖的迹象主要由三个原因：第一个原因是去年的刚需压抑了一年，今年有一个正常的释放。第二个原因是信贷政策的放松。第三个原因是部分城市对于刚需和改善性需求的支持。
目前大型企业处于观望状态，中小企业打折非常积极。虽然万科、保利、招商等大型房企引领了打折潮，但是打折的幅度不大，一般超过6折的都是中小型企业。原因在于大型企业去年业绩很好，并没人们想象的那么悲观。此外，近期市场回暖的表现，以及一些地方政府蠢蠢欲动，给了开发商一些信心，所以大型房企3月份以来打折的力度在降低，打折的积极性在削弱。而中小企业由于抗风险能力比较弱，他们的打折相对积极。
有数据显示，近期豪宅市场也有复苏的表现。周建成认为，别墅也有刚需，因为企业家阶层和精英阶层也有一个固定的群体，对于他们来说，买别墅和买豪宅也是他们非常刚性的需求。去年也抑制了将近一年，今年这部分刚需也在释放，促进了市场的回暖。
开发商不应消极观望 以价换量才是良策
在楼市长期低迷的大背景下，“以价换量”已经成为楼市不变的主题。周建成表示，目前房企在销售方面应该是积极销售，回笼资金，观望是不可取的。
在刚刚结束的两会上，不少开发商本想以等待两会召开的结果再决定后期营销计划。但是此次涉及房地产的相关会议内容并没有给身心俱疲的开发商带来利好消息，相反，中央对于楼市调控持续不动摇的信心让开发商再度“利空”。
周建成认为，温总理再次强调房价合理回归，使得市场对房地产调控政策从紧预期加强，这时候房企加紧以比较合理的价格跑量是最合适的，回笼资金，马上进行反周期的操作，再进行投资，这是企业长治久安很好的策略，而不应该赌政策，也不应该消极观望，也不应该在销售方面反周期操作。
跑得快不如活的久 房企应多元化布局求突破
随着中央关于进一步巩固调控成果，促进房价合理回归方针的明确，关于楼市出现反弹和相关政策可能出现调整的预期正在淡化。谈到房企的发展方向，周建成认为目前中国的房地产行业已经步入成熟阶段了，利润越来越合理化了，这时候活的久比跑得快更重要。不要太贪婪，市场好的时候要控制速度，不要痴迷于规模速度。
针对房企投资方面，周建成提了2个建议：一个是反周期操作，不痴迷于销售。第二个方面新业态的布局，不要再传统的红海领域继续厮杀。
目前住宅受到政策的影响很大，这种影响未来三五年不会改变，商业地产在很多一二线城市出现了过剩的现象。而旅游地产像小鸟一样，一受惊就会飞跑。但是产业地产肯定是一个蓝海。产业地产的土地价格相对比较便宜，进入的门槛比较低，一些中小企业可以涉足。比如进入产业地产这个领域，是投资的新方向，很多企业在这方面进行探索、布局，蓄势。
