新浪乐居讯(编辑 徐佳 张宁洋 王瑞冰)回暖？僵持？持续低迷？到底应该用什么来形容如今的上海楼市？两会上，俞正声明确表示，上海楼市限购不会改变。如今调控基调不变，2012年的楼市还有什么期待？

　　2012年3月15日上午，新浪乐居锐话题栏目有幸邀请到克而瑞上海机构研究总监薛建雄、易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成、克而瑞城市运营中心市场分析师王川四位嘉宾一起来为您解答。

锐话题现场

　　目前的上海楼市确实存在回暖的过程。一手房方面，更多开发商对价格和营销策略作了调整，由此带动交易量上升。随着市场的回暖，开发商的降幅正在减少，去年开发商的降幅为20-30%，而今年开发商降价幅度15-20%，预期后面的降幅会逐步缩小。

　　———克而瑞上海机构研究总监薛建雄

　　在楼市长期低迷的大背景下，“以价换量”已经成为楼市不变的主题。周建成表示，目前房企在销售方面应该是积极销售，回笼资金，观望是不可取的。

　　———易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成

　　根据研究测算，最近是房企拿地的好时间，主要原因在于供求比慢慢上升，反映出上海的整体市场在慢慢好转，上海已提前领先于全国回暖，而且溢价率超出近年来的新低，有利于土地市场拿地。

　　———克而瑞城市运营中心市场分析师王川