务名扬：谢谢陈老师，陈老师说的话非常快，不能因为3.15马上到了我们才谈3.15，我们应该天天是3.15，这也是新浪乐居团队和秦兵律师团的目标，坐在我旁边的就是业内维权专家舒可心老师，我们让舒老师喝点水，  谈一下张律师和王律师在这方面的感觉。

　　张朝辉：从我作为律师专业的角度谈一下置业安全的问题，我很赞成两位老师说的，天天3.15，我们是做房地产法律服务的，所以我们面临的是为消费者和买房人维权，我们在路上走，路过建筑市场的时候经常看到上面的牌子，有的写着百年大计，质量第一，所以我理解，我认为的安全置业第一就是房屋质量，我们都知道物权法规定的产权是70年，就算我们买了商品房第一次入住，至少我们希望这个房子有70年的质量安全，所以我们理解质量是第一位的。

　　很多消费者也是我的客户，他们买房的时候经常想到地段、户型、价格，可能这方面他们更关注一些，确实这些对我们的消费者确实是有影响的，但是很少有去说这个房子的质量如何，因为房子现在我们都是买期房，你没有办法说提前观摩他的质量，但是现在更多的消费者可能选择一些品牌，大品牌的开发商，其实有是在向质量方面，关注方向转移。我们也做过一些大的开发商和业主之间的案件，我们的感觉是政府对于房地产开发行业的监管越来越规范，开发商的社会责任感体现在质量方面，应该说越来越强，还有一个，消费者和购房者的法律意识越来越强，在这三个统一的情况下，我们跟着消费者一起维护他们的购房的权利，也起到了比较好的宣传效果，详细的具体方面的案子佳红律师可能更专业一些。

　　王佳红：作为律师来理解住房与安全，安全是有狭义和广义的，如果从狭义的角度来讲，安全可以单纯的理解为房屋的质量，质量是关系到生命是最直接的，所以普通的老百姓认为一提到安全就是质量问题。除了质量问题，从宽泛的角度来讲，一个人要求更高，法律角度来讲首先是产权的问题，我们代理很多的案子业主已经入住了八九年，但是没有拿到房产证，我们工作的旁边的楼里住了很多的影星，因为超规划，现在都拿不到房产证，我们也进行了诉讼，但是法院说要具备产权条件的时候才可以拿到房产证。这个又处分不了，出租，这么大的面积又不合适，所以产权对他们来说就是非常紧迫的问题。

　　还有一个是保值的问题，现在很多人买房子不仅仅是为了居住，不是刚性需求，可能为了保值、增值，投资，我个人觉得它的保值最关键的应该是在物业服务上面，也可以说是一个地段方面，地段是一个自然环境，物业服务是一个人为的，小区的物业服务的水平高低，你的保洁、保安、绿化程度如何都决定了这个小区的品质怎么样，物业服务好，可能小区的品质，小区的价格都会提升。

　　再有就是环境的安全，现在大家都炒的很热，比如说万科的毒地板的事情，大家都关注除了生命之外健康的保护，现在精装修房子的业主维权意识都增加了，他会请专业的检测机构去检测甲醛是否超标，我代理一个案子这个业主已经检测的不是空气质量超标，而是检测污染源，毒地板的甲醛释放量的问题，这个都应该是业主关注的安全的问题，还有很多，比如说规划、价格，但是我们律师从律师的角度来讲，产权、保值、环境，空气质量是第一位的。

　　务名扬：章总是做监理这个行业的，肯定也接触过很多的案例，您谈谈你心目中安全的房子应该是什么样的。

　　章大旻：我97年从事这个行业，亲戚我们在结构施工上来说，人员的素质各方面，主要是技术素质来说要求都比较高，但是后期有一个下坡，最近一二年，国家在抓这个问题，各企业又在抓素质，质量又在提升。

　　务名扬：一抓就好，稍微松一点就下来了。

　　章大旻：当时我们有一个体制改革，大量的企业人员都下岗了，后来招的都是农民工，这都是体制的问题，现在虽然是农民工也要进行技术的培训，这样素质提升了，质量又往上走了。

　　现在有个趋势，从前年开始，精装修这个房子开始逐渐的搞这块，这样进行销售，但是精装修的房子我也看了一些，从精装修这块，质量上问题还是比较大的，大兴有一个盘，质量还是不错，有山有水，进去感觉特别好，而且采用的是仿古建筑，贴的是青色的瓷砖。但是进到里面的时候，做装修的时候，我是在他的施工过程中去了一趟，人家不请我，我自己去看了一下施工的情况，看了一下，觉得他们暗藏的一些，该做的处理都没有做，这样入住以后，我们厨房使用的时候有水汽，有热气对这个龙骨造成一些形状的变化，还有一些管道顶也是采用木龙骨做的，没有做处理，也会造成一些变形，后期的瓷砖的开裂，空鼓，这个不是产品的本身，而是技术没有处理好。

　　海淀区有一个盘，09年我去参加过一次验收，他里面的地板全部潮湿、霉变，什么原因呢，就是结构施工抢工，马上到入住期了，但是施工没有完成，结构没有干透的时候就把木地板铺上去了，供暖之后地板全部开裂，空鼓。

　　这些东西，在精装修这块，我们买房子的时候一定要看看这里面有没有问题，有时候吊顶我们看不了，没有检查口，下水管道有检查口，上水的地方有截门，我们可以看一下采用的是什么形式，是水泥压力板还是石膏板，这些东西做没有做防腐处理，我们可以拿相机一照也可以看到，同时这也是留存了一个证据在这里。

　　还有一些，现在有一些开裂的问题特别的严重，这是普遍的，但是这个一般都是二次结构，一次结构一般没有，所以大家要放心，不能担心塌了或者怎么样。

　　我们公司05年做了首例装修质量的评估，由朝阳法院委托我们做的，这样做了一个案例，现在基本上装修这块监理公司可以出具一个报告，法院就认可的。但是现在有一些业主找的，施工单位不认可。现在怎么办呢，一个是双方同意这样的情况下去做，不会导致后期你不认可对方的问题，还有就是法院直接去判，这样可以。

　　我们做过通县一个案例，当时业主委派了北京市公证处检测过程中全部予以跟踪录像，法院说这个不行，甲乙双方都同意，还有法院指派这样是可以的。

　　从现在的整个施工质量这块，还有一个，我们的开发商在做的时候都会降低成本，我们国家从电梯的标准来说，也不能说不是一个标准，是一个标准里面带有一些等级，这个时候我们买房人应该看一下这些复古设施的质量是怎么样的，将来会不会影响我们的生活。