主持人：各位嘉宾留步，现场的媒体如果有什么问题可以问一下我们专家。

　　记者：我想问一下章大旻经理，你刚才提到很多的业主去找你们监理公司监理一些房间的时候可能施工单位会不承认监理公司的资质，我想问一下目前监理公司是由开发商请的，这个时候监理公司在监理的过程中会不自觉的对开发商的问题有所隐瞒？还有当前由消费者个人请监理公司监督的情况多不多，如果请一个监理公司大概花费多少钱？

　　章大旻：前面说的是两个概念，开发商请的是政府规定的结构方面必须要请监理公司进行参与的，这个不可能他就向着开发商说哪都好，所以在前期的监理跟开发商不会产生任何不好的行为造成质量不好，这个不会出现。后一个问题，你说业主请这个，这和开发商认可不认可，你说后期装修的时候出现质量问题，前期的时候业主没有请专业的部门帮助他们进行控制，后期找一个部门帮助查一下是不是存在问题，出一个验收报告，刚才我说了，我们国家对于结构这块有专门的质量监督部门，但是装修这块没有，我们05年等于说开了一个先河，朝阳法院委托我们做了质量验收的报告，而且承认了，按照这个进行了裁决，对业主给了一定的补偿，我们就开始操作这块了。

　　现在遇到这样的问题，如果施工单位说因为你业主请的监理公司，他说你可能和监理公司有关系，他不承认你请的监理公司的报告是公正的，这个时候就没有意义了。

　　记者：我问一下张律师，您刚才提到提醒消费者关注合同，在你们的接触当中大概能不能分类介绍一下有哪几霸王条款需要消费者注意的？

　　陈志：其实现在就是买卖双方合同的格式问题，你比如说我们现在18万存量了，你看开发商跟你霸王吗，你是大爷，你去了三户，捱着挑，你把100万往那一放，肯定把你当爷。

　　舒可心：我觉得政府应该做房屋安全的监理，作为现在北京市政府，现在使用的合同和以前完全不一样了，北京市已经联合搞了四稿了，房屋交易合同示范文本，我们过去经常发生霸王条款的，公摊面积的大小等等全部规范化了，这些方面大的问题都没有了，还有唯一容易出现问题的就是律师提到的补充条款，里面可能有一些涉嫌霸王的条款，但是和市场环境有关，如果业主说买一个房子送一个车库，这是一个霸王条款了，所以我们很难说什么是霸王条款，所以这个主要看市场的强弱地位。

　　张朝辉：我们接触的问题都是事后出了问题的问题，这个太专业了，还是需要专业的人士介入。

　　舒可心：现在有置业顾问，他们都是骗人的，都是房地产的销售人员，但是国外有经纪顾问，他们是真实的，他帮你买成一个房子，他们就赚钱，但是你安全。

　　记者：14.5%的购房者说开发商存在广告宣传虚假，去年年底北京也是出现了几起这样的事件，基本上就是开发商说我这里有一个高档的学校，收房的时候发现不见了，那么遇到这种情况，拿这点作为事后的维权，这种口头的宣传是不是还是没有什么直接的法律效力？有什么规避的方式呢？

　　张朝辉：刚才我们说学区房的时候结合我们一个案例，确确实实没有写在购房合同里面，但是购房者认为购买的就是学区房，开发商营销概念也是说是学区房，法律里面是不存在学区房这样的概念的，如果你认为你就是购买学区房，买房的目的就是为了让孩子上这个学校，那么你购房的时候要有明确的约定，如果开发商答应这个约定，这个学校就是存在的，如果没有，就不要购买这样的学区房。

　　务名扬：陈老师可以说你可以去教委去查一下规划。舒老师说的就是加大违约处罚。

　　舒可心：这个相当于没有什么保护性拆除这个词一样，就没有土地腾退概念一样，拆迁就拆迁呗，还土地腾退。

　　主持人：由于时间的关系我们今天的论坛就要接近尾声了，提醒一下大家这个《安全置业100问》电子书是可以在新浪乐居首页免费下载的，再次感谢各位嘉宾，希望大家继续关注新浪乐居的发展，谢谢！再见！