预防开发商携定金潜逃 南京修改认购协议加强资金监管
提要：胡高生介绍，南京市的商品房预售款资金监管从2007年就开始了，并在2010年时进行了升级，2011年以来严格执行新的资金监管流程。根据修订后的新版《认购协议》，购房人支付的定金通过《认购协议》的编号，进入《许可证》上载明的商品房预售款监管账号内，纳入监管。
具体的变化体现在三个方面：
第一，最重要的变化在于，针对以前少数开发商用自制的《认购协议》增加企业的免责条款，加重购房人责任的现象，新版《购房合同》进行了有效规范，将原来的第八条“补充约定”删除，开发商不能再自行添加条款；
第二，对于旧版付款方式通过手写约定改为直接勾选，选项为一次性付款、首付加商业贷款或首付加公积金贷款。
第三，新版认购协议加了一个条款，乙方认购的该房屋已设定（土地/在建工程）抵押，甲方须明确日期注销抵押登记。
胡高生表示，认购协议里就应该只明确购房人信息，所购房屋面积、位置、定金额度等基本信息，付款方式或其他的条款应该在此后的合同里约定，“所以也希望修订后的认购协议出台后，购房者不能迁就开发商，一定要配合政府部门规范开发商的相关行为。”
与此同时，《认购协议》还对打印程序进行了相应调整，凡不通过南京市房地产综合业务系统打印《认购协议》并将信息上传的，打印《商品房预售合同》时，系统将不支持。
据悉，修订后的《认购协议》从2012年3月12日开始在南京全市施行。3月12日前签订的《认购协议》还是按照以前的流程，有20天的过渡时间，20天后全面施行新的《商品房认购协议》
南京《商品房认购协议》旧版第二页 资料图片
