(记者 徐运)在楼市乍暖还寒之际，宝山月浦的一个小规模新盘却声称创下了“日光”的成绩——所有房源在开盘首日都已付定金。然而，“网上房地产”却显示该楼盘还有近半房源可售。更令人奇怪的是，周边的中介声称手握该楼盘的房源，售价与原售楼处报价相同，只是要加5万元的“手续费”。

　　半数房源显示“可售”

　　“我们这里已经卖完了，一套也没有了。”昨天，当记者致电位于宝山月浦的恒德苑时，工作人员告诉记者。

　　尽管如此，可是记者昨天在网上房地产上看到，该楼盘可售房源共有266套，“已售”+“预定”共136套，还有130套为“可售”。与此同时，该楼盘的定金逾期达到了223次。

　　根据21世纪不动产提供的数据，该楼盘截至昨天已成交87套，成交均价是1.22万元/平方米。

　　中介声称手握内部房源

　　在一些知名房产网站，记者没有找到恒德苑的新挂牌房源。楼盘售楼处附近的一家小中介却明确表示，手上有恒德苑的房源可以购买。“暂时只有1楼的房子，单价大约1.1万元左右，如果要楼层高一些的话就要过两天，单价估计1.2万-1.3万之间。”他向记者保证，届时会有一批房源通过他们向外销售，但具体楼层要到时候才知道。

　　谈起这些房子的来源时，这位业务员表示这些房源有些是部分先前摇到号的购房者，由于限购、未选到中意的楼层等原因不能购买而退下来的房源，也有“内部人员”保留的房源。

　　“从我这里拿到的售价和售楼处是一样的，不会涨价。”不过该业务员又说，除了正常的房款，还需要付给他5万元的“手续费”。

　　楼市走冷，定金逾期多情有可原

　　一位知名开发商销售人士告诉记者，网上房地产上的房源从紫色的“已付定金”又重新变为绿色的“可售”，以及“定金逾期”数字高是情有可原的，尤其是在这段时间楼市销售不算好的时候。“从付了定金到签约一般过15天左右就必须付首付办贷款，但是实际上很多人做不到。”该人士解释称。

　　事实上，很多近期热销的楼盘都有类似的情况。主要原因还是在于首付款不能按时到账。例如闸北某新盘已售223套，定金逾期285次；宝山一个新盘已售379套，定金逾期157次。

　　至于中介为何有新盘房源，该人士表示，新开楼盘有房源流入二手市场不少见，有可能是中介员工自己以购房者的身份去售楼处拿号付定金，再转手卖给其他人，靠收“手续费”来赚钱。“如果流入中介的房源数量很大的话，就不能排除开发商内部销售的可能。”