新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 2月底以来，网友@象屿郦庭欺诈维权在新浪微博上爆出上海象屿置业有限公司在象屿郦庭楼盘销售过程中，刻意欺瞒、否认小区旁100千伏大型变电站规划事实，引发业主集体维权事件。3月8日下午，乐居联系到维权事件的参与者、象屿郦庭业主胡小姐。她对乐居讲述了事情发生的整个过程。

　　小区旁规划建变电站引业主不满

　　象屿郦庭位于上海宝山区，2009年由上海象屿置业有限公司出资拿地并进行开发。2011年8月首期项目开盘。到今年2月份，该盘三期已开始销售。胡小姐说，数月前，业主听到距该楼盘仅数十米处规划建设100千伏变电站的消息。传闻甚嚣尘上，于是业主集体到宝山规划局、高境镇政府求证，得到的回复是“确有此事”和“变电站将按照规划进行建设”。

　　乐居从相关网站看到，2007年12月，宝山规划局即规划出台《淞南社区(N120401、N120402单元)控制性详细规划》，象屿郦庭小区旁的C3-07地块为变电站，C3-09地块为垃圾场。

象屿郦庭小区旁变电站、垃圾场规划建设图示。

　　开发商销售商隐瞒规划事实

　　胡小姐表示，象屿郦庭项目的销售任务从一开始就由象屿置业外包给了上海同策房产咨询有限公司。业主们之所以如此气愤，最重要的原因是，在郦庭的销售过程中，同策销售人员肆意欺瞒、否认110千伏变电站以及其它对销售不利因素，夸大有利因素。“我们在买房子的时候从来没有听开发商和销售人员讲过这里以后要建变电站。如果知道，怎么可能会买？买象屿郦庭的一般都是青年人，以后要结婚生子，变电站对孕妇、儿童和老人的伤害有多大我们都清楚！”

　　乐居通过调查了解到，与变电站同期规划的128纪念东路曾出现在售楼处沙盘上，并作为小区未来优势配套设施大肆鼓吹。但威胁业主生命健康的110千伏变电站及另一垃圾站，则在沙盘上消失不见。胡小姐认为，开发商明知道楼盘旁将建设大型变电站，但却刻意隐瞒，影响了业主买房决策，使业主无法对房屋价值做出准确判断。

　　业主自发抗议维权

　　事件爆出后，业主纷纷打电话联系对口销售人员，但大部分已经联系不上。胡小姐分析，“也许他们被要求不予回复，也许去了别的楼盘，也可能被裁员了。”

　　由于得不到销售人员的解释，大批象屿郦庭业主于今年2月25日自发聚集到售楼处，要求退房和定金。但象屿置业工作人员始终对此不予正面回应。3月3日，业主再次来到售楼处，直到当晚10点客服人员才出现，面对控诉，胡小姐称其“满脸通红，哑口无言”。

业主悬挂维权条幅。

　　该小区另一业主李先生对乐居表示，象屿郦庭的业主大多受过良好高等教育，特别是上海北部的复旦、财经、同济大学毕业生很多，其实大家始终本着沟通协商的态度，要求象屿公司直接对话，但是象屿置业一再推诿躲避，至今(截至2012年3月9日)依然没有给出任何正面回复，“让人太过震惊和气愤”。

　　乐居曾试图联系上海象屿置业有限公司和上海同策房产咨询有限公司工作人员进行采访，但电话未被接听。

　　知识链接：变电站辐射或致孕妇流产和患癌

　　国家环保局HJ/T24-1998号文件规定，以变电站地址500米范围内为工频电场、磁场的评价范围，以变电所围墙外2000米区域内为无线电干扰评价范围。北京市规划委（2004规意字0638号）审批奥运信息中心大楼周边110千伏的地下高压变电站工程项目时，明确要求距离不得少于300米。通过测算，象屿郦庭楼盘据规划建设变电站距离仅不到50米。

    大型变电站对人体有诸多危害。变电站所产生的电磁辐射将对人体心血管系统、神经系统、视觉系统、生殖系统产生影响。严重时将会造成白内障、性功能降低、使孕妇发生自然流产和胎儿畸形等。长期处于高电磁辐射的环境中，血液、淋巴液和细胞原生质将发生改变，加速人体癌细胞增殖诱发癌症，导致罹患糖尿病、遗传性疾病和儿童白血病。