谁带走了我的一万元？——揭上市公司搜房会员服务盈利黑幕
无锡商报购房慎对“白金卡”报道
提示：3月9日，无锡商报一篇中消协提醒购房者谨慎对待搜 房网“白金卡”的报道，央视2011年重点曝光的搜 房“白金卡”再次引发业内及无锡购房者的高度关住。近期，也有市民不断反映无锡“白金卡”死灰复燃，借助“伪电商”大肆圈钱。
近期，市民刘冬(化名)向本网反映，他在新区即将开盘的中邦城市花园交了一份谜一般的1万元“意向金”：既是意向金，但不写进购房合同；又是第三方搜 房网会员服务费，但没服务费发票；还是开发商承诺给搜 房网的广告推广费，但并非由中邦支付。目前，已有近700位市民交纳1万元给搜 房网。记者调查发现，除联合上市公司违规营销，用一纸收据套取数百万购房款之外，中邦城市花园还涉嫌捂盘和隐瞒房屋抵押事实。
购买商品房为何需要第三方？
爆料：中邦城市涉多项违规
据了解，无锡新区这家打着“价格回归四年前，4800元/㎡起抄底无锡最佳时”的广告，还未开盘便吸引了众多购房者关注。同区域的楼盘单价得在6000元以上，而且意向金交1万可抵3万，这些不禁让刘先生心动动。不过令刘先生感到有些意外的是，他在中邦城市花园缴纳的一万元意向金并非直给接开发商，而是交给了在该盘售楼处驻场的搜 房网。
意向金交予一家第三方机构，这在市场上极为罕见。开发商为何不直接收取？带着这个疑问，记者以购房者的身份来到中邦城市花园售楼处。一位售楼人员称，广告所宣传的房源只在所开两栋楼的最底层，不超过6套，劝记者几乎不用考虑(买到)。关于其他房源的价格情况，这名人员说要等到开盘当天才知晓。还有售楼员在给客户大力推荐时私下透露：“我们老板为什么卖这么便宜，是因为楼盘从去年一直封盘至今，时长达9个月，资金链现在很紧张了，所以才急于低价跑量回笼资金。”
除涉嫌捂盘外，中邦城市花园还隐瞒了其几乎全部房屋已抵押的事实。昨天下午，记者在无锡市商品房备案系统中查询到，中邦城市花园1184套在售房源中，高达1062套(90%)的房源量都处于“限售”状态。而刘先生表示自己当初在售楼处购房时，对方至始至终也未尽告知义务。市有关部门认为，开发商在销售设有抵押权的商品房时负有告知义务。另外，此类房源只能进行前期的意向洽谈，待房源从银行那解冻了之后才被允许向购房者收取诚意金。
上市公司与开发商暗中勾结 谋取百万购房款
内幕：购房者1万元不计入购房合同
记者致电无锡搜 房网，其工作人员确认代中邦城市花园收取意向金这一事实，并称在中邦城市售楼处一直有搜 房工作人员在现场，找到他们交钱即可享受该楼盘开盘优惠。据中邦城市置业顾问解释，搜 房网作为第三方代为收取购房款。若购房者成功购房，总购房款中减去3万元，其所缴纳的1万元则作为广告推广费用付给了搜 房网；若不成功，搜 房网会在开盘之日起30个工作日内退还。
刘先生反映，他的1万元钱从搜 房网换回得只有一张收据和一份搜 房购房会员表。在刘先生出具的收据上，没有中邦城市这个开发商的任何痕迹。事后，刘先生计算发现自己的1万元购房款竟被一纸收据成功套取。刘先生认为，他若购买一套总价60万元的中邦城市房子，按照1万抵3万的说法，他实际最终需支出58万元。但合同中所写的金额却是57万(不含最早所交的1万元意向金)。在二次买卖时，刘先生就很难解释自己是花了58万购入了这套房。如此一来，多出来的1万元购房款就进了搜 房网的“腰包”。
截止记者发稿，搜 房网已在中邦城市案场收取了近700万元的购房款。 据售楼处两位置业顾问透露，搜 房网在最初寻求中邦城市花园合作时，以电商团购作为营销手段，要求成交一套，则购房者所交的那1万元就作为酬金被搜 房网收取。但这1万元并不计入房屋总价，也不能从开发商处获得购房发票。在中邦城市开盘后，搜 房网从无锡这一个项目所获得的购房者意向金总额或高达数百万元。
律师提醒第三方收据开发商可完全不承认
风险：购房者取回1万元缺法律保障
记者联系到无锡法舟律师事务所，律师称，搜 房网偷换“搜 房会员服务费”概念为“意向金”。中邦城市涉嫌捂盘，房屋抵押未进行公示，侵害购房者知情权之余，又伙同搜 房网，变相由第三方收取购房者费用。那么，有意购买中邦城市房子的购房者风险更大。
律师提醒说，购房网友在遇到这种情况时存在两方面的风险。一是限售房在办理两证时可能会遇到麻烦，这与限售原因直接相关。若开发商因资金链紧张将房子抵押给银行或其他第三方机构，那么这些房子的产权是不属于购房者，即使你出了钱购房，银行或第三方机构在追讨开发商债务时有权将其房子收回拍卖。二是购房时最好直接找开发商，不建议将意向金交予第三方服务机构的做法，这很容易产生开发商与这个第三方服务机构互相推卸责任的结果。
