雅居乐去年实现合约销售额315亿

　　新浪乐居讯 3月8日，雅居乐在香港公布2011年年报显示，集团营业额达229.45亿（币种：人民币，以下同），净利润51.61亿，分别较上年上升约11.8%和28.4%。年报同时显示，2011年合约销售均价每平方米10144元，较上一年度销售均价下调1262元/平。对此，雅居乐方面表示因调控缘故，各项目都有相应的调整，所以出现均价回落情况；同时强调，集团净利润率达到22.5%，创下新高。

　　相对业绩而言，年满20周岁的雅居乐“弱冠”成年礼更受人关注。在这一个特殊的年份，雅居乐总部将从中山“跃迁”到广州、进驻珠江新城。而本次年报也为广州在集团地位提升埋下伏笔：广州去年销售额超越中山，成为集团业绩贡献例最大的区域。

　　龙头跃迁：广州接替集团老大地位

　　“2011年，有三大因素对房地产行业影响较大。”雅居乐主席陈卓林在业绩会开场白便采用“先抑后扬”的手法：“第一个因素是全球经济衰退及欧美金融危机蔓延；第二个因素是中央及地方政府的调控政策；第三个因素是同行业之间竞争激烈。”

　　分析完大环境背景后，雅居乐管理层亮出2011年成绩单：集团实现合约销售额315亿，与去年基本持平。合约销售建筑面积约为311万平方米，同比增长约10%；净利润率约为22.5%，较去年上升约2.9%。管理层认为在去年“苛刻”的市场环境下，对雅居乐能取得上述业绩还是比较满意。

　　值得注意的是，雅居乐地区销售金额占比今年出现重大变化，长期以来最重要的大本营——中山在集团中地位首次让位给广州。数据显示，2010年，中山总确认销售金额约为50.39亿，占集团总确认销售金额25%，今年虽基本持平，微调为24%。但广州发展后劲十足，由去年的12.5%迅速上升为25%，这也意味着雅居乐的业绩“龙头”从中山“跃迁”到广州。

　　对此，雅居乐副总裁刘华锡表示，去年中山总体持续稳定，中山凯茵新城、中山世纪新城以及中山雅居乐御龙山均录得10亿元以上合约销售金额。而广州地区表现不俗，销售额突破80亿，其中，剑桥郡超过40亿，从而提升整个广州份额。

　　此前雅居乐公布数据显示，广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约47亿元，另剑桥郡组团“佰利山”以及“香樟道2号”两大组团稳获广州“限购限贷”双限十区的双料冠军，为广州阵营增色不少。其他项目，雅居乐锦官城、雅居乐七里海、雅居乐岭会、雅居乐锦城、从化雅居乐滨江花园、雅居乐御宾府，均在2011年取得了良好的销售。

　　而中山凯茵新城、中山世纪新城及中山雅居乐御龙山虽然也分别录得合约销售金额约26亿元、13亿元及10亿元，表现同样不俗，但在广州七大项目集体发力的情况下，也只能让出多年集团销售冠军地区的桂冠。

　　随着总部北迁羊城，2012年雅居乐将在广州加大开发力度。此前，雅居乐表示2012年广州地区将会有两大全新项目面市。其中，位于萝岗项目，该地块总价43.41亿，是2009年在跟碧桂园血拼将近五个小时、历经101轮激战后艰难夺标的“地王”。雅居乐将定位该片区最高端的住区，预计2012年年中亮相，规划中的产品全部以大户型为主，部分一梯一户设计。

　　而另外一个全新项目是位于从化流溪河畔的低密度大盘，首期情景式别墅产品有望在5月份左右面市，目前仍处在前期筹备工作阶段。流溪河作为广州的“母亲河”，是珠江的一级支流，并为广州市提供总供水量60%的自来水水源。该流域江景资源丰富，吸引了众多开发商进驻，雅居乐项目北隔流溪河与珠光流溪御景对望，南接越秀城建逸泉山庄。

　　此外，雅居乐剑桥郡“超豪”组团开发启动，户型主要是大平层洋房及全复式洋房，单套面积在180平方米以上。雅居乐锦官城，在2012年还将推出另一独立产品线产品。该产品线所占的地块面积与规模将是三个组团中最大的，在户型规划上，也将涵盖50平米左右的公寓产品。

　　“广州+中山”双剑合璧为集团业绩贡献了半壁江山，对此，陈卓林也特别强调华南地区始终是雅居乐重点发展区域，这主要是看好广东经济发展，能为集团提供稳定收益。此外，集团对海南地区也寄予厚望。

　　总部跃迁：珠江新城的“CBD引力”

　　以1992年在中山开发的第一个房地产项目计起，雅居乐已经在房地产行业打拼了20个年头。2012年作为雅居乐具有里程碑意义的一年，被赋予极大期望。雅居乐副总经理兼秘书卫静心表示，20周年会有一系列活动，包括今年总部从中山搬迁到广州预计年中的时候会召开新闻发布会公布。今年集团将有一系列重大战略举措。

　　雅居乐进军珠江新城第一站选中国际金融中心，也就是广州人熟悉的西塔。据了解，雅居乐在西塔租赁面积1.3万平，租期三年。雅居乐西塔三年租期满后，将迁往目前正在施工兴建的广州雅居乐大厦，该项目距“广州国际金融中心”不足千米。

　　这也不难看出，雅居乐跻身中国五大中心城市顶级中央商务区不是心血来潮之举，而是运作了多年之久的手笔。早在2006年，雅居乐以3.25亿元力克有珠江新城“地主”之称的富力，一举拍得的珠江新城B1-7地块，项目位于金穗路和华夏路交界，为珠江新城规划中的金融办公区，容积率为13，用地面积6805平方米，总建筑面积约12万平方米，该项目于2009年8月动工，是雅居乐在广州的首个纯商业项目。“珠江新城项目两年后将会投入使用。”雅居乐副总裁刘华锡称。

　　那么，进军广州战略目的是什么以及对雅居乐未来发展有何影响？刘华锡在答新浪乐居记者提问时表示，目的方面，广州高等院校、研究机构众多，人才济济，因此总部迁往广州，首先有利吸纳更多高素质人才；影响方面，相比于中山而言，进军珠江新城对整个集团品牌将有极大提升作用。

　　事实上，珠江新城已经吸引了越来越多的开发商进驻，富力本身就是珠江新城“地主”，其总部便设在珠江新城富力中心，而珠江系也同样在珠江新城，恒 大整体收购佳兆业大厦后改名成恒 大中心，作为其总部。加上本次即将进驻的雅居乐，广东五虎除了碧桂园之外，基本会师珠江新城。

　　此外，合景、奥园、尚东等房地产企业总部也均设在珠江新城。由此可见，“珠江新城”已经超越地名的范畴，而成为一种实力和身份的象征，这对于处在快速扩张阶段的雅居乐来说，无疑是提高品牌含金量的催化剂。

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