历经一年的博弈等待，房价终于在2012年的春季进入一个相对激烈的波动期。近期，包括招商、保利、万科、金地以及越秀城建等在内的品牌开发商集体发力，各种价格折扣令人眼花缭乱，其中虽有鱼目混珠的假折扣，但也不乏真金白银的真降价。以广州市为例，据相关网站数据监控中心统计，截止至2月28日，广州在售263个一手商品住宅项目中，环比1月份报价，价格出现下跌楼盘占总在售项目的16.35%，共43个，其中201个项目价格持平，仅19个楼盘价格环比上涨。此时此刻，购房者也面临一个新的选择：是继续按兵不动等待更大幅度的降价，还是果断入市该出手时就出手？

　　对此，有人认为，只要政策不放松，房价会越来越便宜，因此今年购房者越迟购房越有着数。对于这个判断的前半部分，满堂红研究部高级主任肖文晓并无太大不同意见。从过往一年的楼市可以看到，限购、限贷等调控政策对楼市成交量的影响显而易见，而成交量的大幅下降，意味着市场需求疲软，当供应超出了需求，价格跟着下降只是时间问题。就拿广州来说，根据阳光家缘的数据，目前广州十区二县的可售货量接近万套，未售货量更是接近万套，而成交不过日均百来套，开发商的压力可想而知，也是为何现在有开发商大举促销的真实原因。不过，对于这一判断的后半部分，即“越迟购房越有着数”，肖文晓则有另外的看法：

　　第一，“只要政策不放松”这句话听起来很悬，不大靠谱。

　　众所周知，从佛山到芜湖再到上海，去年年底以来已经有多个地方政府用多种手段试图为楼市松绑，虽然最终在巨大的舆论压力下最终都宣告失败，但是从中已经可以看出地方与中央的就楼市调控的博弈已经到了非常激烈的阶段。比较上述三个城市的“救市新政”夭折的时间可以看到，佛山新政是见光死，当天就被叫停，芜湖新政则拖了三天才被叫停，而到了上海，新政则是在坚持了一周才告失败。由此可见，地方政府的抗打压能力是越来越强，擦边球也是越打越灵活，难保下一个城市的擦边球就打成了。而从最近一有地方“救市新政”出台，楼市就风吹草动，房地产股票就应声而涨的情形来看，被行政调控强行压下来的楼市反弹动能还很足，稍有不慎就有可能反扑。对此风险，购房者要有足够的心理准备。

　　第二，个盘情况大相径庭，价格低点出现的时间也不一样。

　　众所周知，尽管楼市有大的宏观趋势，但是买房是一个微观的个体行为。对于投资者来说，跟着大势走无疑是最安全的，他们只需要避开下行期，抓住上行期，基本就可以获得收益，差别只是多少而已。但是，对于自住的刚性需求就不一样了。无论是一手楼盘还是二手房源，各个开发商和小业主的降价时间点都是不一样的。有的开发商资金链很紧张，可能早早就促销了，等到别的开发商资金链紧张开始促销的时候它可能已经度过了危机，楼盘的价格也开始走向平稳。有的楼盘前期卖得不好，后期促销可能就多一点。有的楼盘前期卖得好，后期促销可能就少一点甚至要升价。二手房的小业主情况更加复杂，急售的业主随时都有可能出现，可遇而不可求。即使不急售的业主，心态也会随着各种内部因素、外部因素左右摇摆，不知情的人根本不知道什么时候是心态最弱的时候。由此可见，因为购房者的喜好也是千差万别的，如果光想着等到某个具体的时间点再买楼，即使到那个时候楼市整体的价格恰逢低点，也不一定是其所喜欢的产品的价格低点，也不一定买得到，不确定性太多。所以，肖文晓认为，购房者如果老是想着6月买房或者12月买房，那是把市场看得太理想化了。

　　(满堂红研究部 肖文晓)
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