新浪乐居讯(编辑 杨蕾)2月上海二手房市场一改1月份的“低迷”状况，成交破万。据信义房屋数据显示，2月，上海二手房共成交10016套，环比上升140.54%。市场上刚需复苏明显，不过由于成交多为中低端住房，成交总金额没有成交套数反弹强劲，环比上升98%。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，此番二手房成交量的回升，可理解后市预期得到扭转下的季节性回暖。“当然3月正式实施的上海市普通住宅新标准也对市场起到了一定的提振作用。”叶厚彪表示，普通住宅标准等政策得到微调后，刚性需求购房者成为最大受益者。在政策、季节等多方面因素的影响下，压抑了多时的市场需求有所释放，从而刺激楼市。

　　事实上2月下旬开始，二手房市场已经出现回暖迹象。从全市情况来看，2月二手房市场交易量快速反弹，全市均价小幅下滑。据上海中原二手房成交数据显示，总价100万－200万元的房子成交增长最为突出，交易套数环比上月增加5.9倍。主要还是因为刚需及改善置业积极入市所致。

　　业内人士表示，未来如无意外，则该成交回暖之势将延续至二季度初。但也有分析人士指出，随着二手房成交量和看房量的提升，不排除业主方面选择收缩当前的降价让利幅度。同时市场成交阶段性释放，前期累积的潜在购房需求抑或是高性价比物业清空后，楼市或迎来新一轮的观望期。

　　“已经调控了两年了，压抑的需求要释放，那么上半年这部分需求释放的必然会促使成交的回升。”德佑地产研究主任陆骑麟指出，当前二手房市场还处于相对博弈中，但只要二手房房东和购房者一方能够做一定的让步，成交量势必会出现回升。

　　叶厚彪认为，阶段性的交易提升不代表真正的回暖，2012年可以期待的仅是限贷限购大基调下结构性的倾斜，如针对首套房、普通房的政策利好。“2012年二手房市场总成交量应该不会比2011年更低，但未必能高很多。”