2月销售跌至73亿 万科受困安信地板危机
3月5日，万科公布2月销售业绩数据披露，2月公司实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元，同比分别增加31%及20.7%，然而环比1月则分别下降39.49%及39.83%。
数据显示，2012年1月，万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元。截至2月底，万科今年累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，同比下跌37.4%。
质量危机
照此情况来看，如果近日网传的“2012年1480亿销售目标”属实，那么万科的销售情况显然不大令人满意。仅就全年1480亿而言，截至目前万科只完成12.87%。
但同时报道也指出，万科内部计划规定，一季度需要完成全年销售目标的15%，即220多亿元。换言之，3月万科只需达到30多亿的销售额即可。
然而，万科仍需要在余下的三个季度内，完成逾1200亿的销售额，在眼下的市场环境来看，还是有一定的难度。当然，目前短期内的成交波动并不具有太大的指向性意义。
此外，万科总裁郁亮亦就“1480亿目标”作出公开回应，并明确表示万科从来没有定下该目标，且万科从来都是顺势而为。
暂且先抛开夺人眼球的1480亿，万科在被普遍认为成交“小阳春”的2月，销售情况表现一般，大概与2月陷入安信地板质量危机多少有点关联。
2月16日有网友爆料，万科不少全装修房项目中，大量使用安信品牌地板，而该些地板甲醛严重超标且面层厚度不足，使用寿命仅为合格产品的两成。
消息一出，各方的关注与质疑之声纷纷随之而来，万科随即马上启动紧急调查程序，并对已采购尚未安装施工的安信地板进行封存，同时将地板送检。
截至3月2日，万科已公布全部16个城市的72份复检结果，除一例检测超标外，其余71份报告均为合格。其中检测出现超标的是佛山新城湾畔7号楼，其所送检的安信实木复合地板甲醛释放量为1.9mg/L，超出1.5mg/L的国家标准限量。
据了解，目前该楼栋地板的更换和客户补偿方案已经开始启动。
“目前阶段我们全力以赴解决好现在（安信地板质量事件）的问题，这是我们第一要务。”郁亮日前如此表示。
尽管郁亮一再重申安信地板危机事件对万科的销售没有产生影响，但正在着力处理地板质量事件的万科，依然面临严峻的楼市环境及销售压力。
现金为王
首月60%销售合格线的放弃，大概就是万科销售压力的最大体现。万科董事会主席王石日前公开表示，以前万科奉行“5986”，即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成、产品必须6成是住宅，但现在则改成“5946”，“开售第一个月卖4成就很不错了。”
而王石的此番表态，亦被相关人士解读为其对于万科高周转的警醒。相关分析指出，品质和走量之间的矛盾，使高周转模式虽然以规模化取胜，但也不可避免地出现更多的质量问题。
然而，不可否认的是，万科一直依靠快速周转来保持开发规模，万科早前亦表示公司一直通过快速周转、控制负债规模来保持稳健的财务状况。
此时已是“现金为王”的时代，进入过冬模式的万科，尽管开始逐渐减少拿地支出，但面对的存货压力也不小。
日前曾有消息传出，万科在3月正酝酿新一轮的降价行动。北京万科副总裁肖劲日前也表示，3月份将是项目销售的重要时段，为此北京万科也在调整销售策略，不排除“在价格上表现得更有竞争力”。
当然，万科要做的不仅如此。万科早前曾指出，未来会坚持现金为王的策略，积极促进销售，拓展融资渠道，充分利用社会资源，提高资金使用效率。同时也会在股东大会的授权范围内，继续寻找和华润开展合作的机会。
就在3月2日，万科即发布公告透露，拟向华润深国投信托有限公司申请信托借款10亿元，借款期限2年，所借资金用于东莞紫台、东莞金域华府、鞍山惠斯勒项目开发的需要。
此外，万科向华润深国投信托有限公司申请信托借款20亿元，借款期限2年，用于投入温州龙湾花园一期、南京金域蓝湾三期、杭州良渚白鹭郡西一期、秦皇岛假日风景三期项目开发。
万科同时表示，本次分别向华润深国投信托有限公司申请10亿元和20亿元信托借款，有助于支持上述七个项目的开发，有利于提高项目经营效率。
早在2011年12月，万科已向华润深国投信托有限公司申请信托借款10亿元用于上海五街坊的开发。包含本次申请的两笔借款，万科已累计向华润深国投信托有限公司申请借款40亿元。
