有“躺倒天河城”之称的广州最大地下商场———时尚天河商业广场试业不到两个月就陷入商户纠纷。不有商业人士表示，广州多个商场在开业之初都经历过类似纠纷，属于正常情况。

　　商场内商户经营普遍惨淡

　　此次纠纷的焦 点问题是“免租约定”。时尚天河在招商时，提出免去“5-9个月的租金”。但双方签合同时，却没有写明何时免。试业近两个月后，时尚天河提出具体免租办法：先交2月租金，然后才免去4个月租金，随后再交再免，分段进行。而此方案没有得到所有商户的认同。2月20日，50余名商户代表就租金问题提交诉求书要求协商。同时，时尚天河被指未全部通过消防验收，未取得经营资格就违规开业。由于不敢进行大规模的市场推广，开业后商户经营惨淡。

　　近两日，南都记者多次走访时尚天河，发现客流量确实有限。在M O N ET服装店，老板介绍，店内面积43平方米，租金4万多。开业两个月以来，每个月营业额不到1万元。另一家小服装店的老板介绍，店内面积约20多平方米，租金3万多。“周一到周四开单都成问题。每个月连租金都做不到。”“周黑鸭”店的员工告诉记者，这个品牌其它分店都卖得很火，但在时尚天河就很一般。

　　与时尚小店形成鲜明对比的是餐饮企业。昨日中午时分，记者在商场看到，个别餐饮店前还排起了队。“炒河粉村”店的负责人介绍，每天客流量有几百人，每月营业额超过10万元。但由于店面积比较大，租金在12万以上，所以每月营业额只能勉强付租金。

　　商场方面发函延长免租期

　　对于此次纠纷，时尚天河一直未做出公开回应。记者多方了解获悉，目前商场正与商户积极协商，而相关证件最快4月拿到，届时会宣布商场正式开业。同时，为了抱团度过开业前期的困难期，商场方面已经向商铺发函通知，免租期由5-9个月延长至7-11个月。

　　广东流通业商会执行会长黄文杰表示，广州的多个商场在开业之初都遭遇过经营惨淡小业主闹事的烦恼，只有太古汇显得风平浪静。其分析，这跟场内商户的实力有关。太古汇招纳的商户是品牌商户，有实力和商场一起挨，而其他商城，许多小租户是拿了全部身家投进去，没经验也没实力。黄文杰建议，小租户理解商场需要一定培育期的商业规律，而商场经营方也要采取一定的措施比如降低租金、多做活动做旺商场等。双方共同努力才能将商场最终做旺。

　　(作者：伊晓霞 邹卫 实习生邓倩晖)

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