新浪乐居讯(编辑 王赛)“限购就像踩刹车，必要的时候要踩，但是不会长久，如果一直踩刹车就会停滞不前。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受新浪乐居编辑采访时称。

　　楼市回暖言之尚早

　　楼市是否回暖，是最近楼市的热门话题，潘石屹认说：“今年1、2月份的成交量普遍较低，目前的焦 点不在于开发商，开发商越是挣扎，调控的紧箍咒就会套的越紧，所以目前开发商的状态是死猪不怕开水烫。但是时间长了，地方政府支撑不住了，所以芜湖、佛山等各地出台了救市政策，但最终夭折，现在是地方政府与国家之间的较量。调控不松动，如果说市场回暖还言之尚早。不过，调控时期，很多人失去了购房资格。别人不能买，你有资格你就是买。等限购取消了，大家都有资格了，房价也就上涨了。”

　　或是买房最佳时期

　　“从09年起，银行新增贷款额以每年20%的速度逐年下跌，2012年的1、2月份银行的银根最紧，也是开发商最缺钱的时候。如果银根继续收紧，开发商受不了，老百姓会出现就业问题也受不了，这种情况不大可能存在。所以2月份下降了存款准备金率0.5%，大家不要小看这个数字，存款准备金率每下跌0.5%就意味着银行有4000亿的资金，就意味着银根放松。”潘石屹说。

　　“虽然国家下调存款准备金率的意图在于扶持中小企业。但是钱是流动的，而且流动的速度非常快，大部分还是会流动到房地产行业，所以开发商慢慢的也就不缺钱了。”潘总分析道，“所以我认为，现在或许是买房的最佳时期，但是市场在变，这个我只能说我的观点。”

　　房价有没有水分要看钱有没有水分

　　关于楼市存不存在泡沫的问题，潘石屹直言不诲，“房价有没有水分，这要看钱有没有水分。”潘总认为，只要中国的GDP不低于5%-6%，房地产就是黄金期。从住宅回报率来看小于1%，说明住宅市场是有水分的。但是，除了人民币哪个国家的钱能相信，去国外随便吃顿饭要以万为计量单位，包括我们现在去买菜买肉，钱越来越不值钱。房地产10%-20%的水分相对于钱40%-50%的水分来讲，不算水分。用钱来换房子，有可能抵御通货膨胀，房子有没有水分，要看相对什么而言。

　　暂时没有来沈投资计划

　　潘石屹来沈是否有投资计划，是大家最关心的问题。对于此问题的回答，潘石屹回答爽快，“SOHO中国现在的项目，都集中在北京、上海这样的繁华地段。SOHO选择投资项目需要满足四个条件。一是，商业地产投资要不断看GDP走量，GDP走量必须要大；二是要看人均GDP产量；三是要看每一平方米的GDP产量；四是这个城市必须是第三产业，以服务业为导向的城市，而不能是重工业或者是农业为导向。沈阳还不具备这样的条件，因此SOHO暂时不会进军沈阳。”

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