2011年末，国家住建部部长姜伟新提出的“明年楼市调控不放松，优先保证首套房贷”成为2012年中国住房市场的主旋律。今年二月初，北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。在2010年到2012年初的限购背景下，被压抑的刚性购房需求或将随着首套房贷利率的回归有所释放。

　　对于买房人，特别是刚需群体而言，是否出手主要取决于项目的性价比和项目是否适合买房人的生活范围和个人要求，楼市涨跌并不是唯一的决定性因素，因此遇到喜欢的项目、在有能力供养的情况下还是可以选择出手的。加上目前楼市处于下行通道，更是入市的好时机。与股市投资同样道理，成熟的股市和楼市都应呈现波动性，有上升周期和下降周期的交替，没有人能够真正探到底，投资大师一般的做法是在下降周期进行到一定阶段选择几个节点入市，当下一个上升周期到来时，便会有所斩获。以此类推，现在中国楼市正处于下降通道，只要遇到合适的项目该出手时就出手才不会后悔。换一个角度来看，刚需入市主要是为了自住，未来项目是否升值影响其实不大，升值也不可能卖了租房，贬值也没有影响自住，况且一个项目会经历多次波动周期，价值不可一概而论。近期的成交数据有所回暖，买房人入市积极性悄然上升，四月或将达到小高峰。

　　四月初召开的北京春季房地产展示交易会，集结了北京乃至全国的数百个优质项目，由组委会统一组织数百个项目集中推出为期四天的限时优惠，或将成为2012年度最大力度的楼市促销活动。

　　据了解，目前北京春季房展招展工作进行顺利，国内项目与国外项目并驾齐驱，争相抢占四月销售先机。品牌开发企业和热销楼盘均表示十分看好四月的营销时机，多数楼盘将通过制定展会特别优惠政策促进销售。想近期出手的买房人不妨在4月5日-4月8日，到国贸逛逛北京春季房展，可能会有意想不到的收获！