首付余款由开发商免息垫付

　　羊城晚报讯 记者黄珏报道：进入2月以来，随着双限政策的持续影响，珠海楼市成交量正在稳步上升，同时为了迎合更多刚性需求的购买者，各大楼盘纷纷推出各种优惠和促销政策，“首付一成”也惊现珠海楼市。但有业内人士指出，这种方式不是主流，买卖双方都需承担较大风险。

　　所谓“首付一成”，即首次购房者只需要付一成首付，最低8万元，余下的首付由开发商垫付，购房者在一年半之内免息还清即可，而二次置业的市民也可以选择只交四成首付，由开发商垫付余下两成。但现场销售人员介绍，这项优惠仅限于90平方米以上面积的户型，并且数量有限。 

　　对此，珠海市住建局工作人员表示，新购商品住宅首付占总房款的比例可由购房者和开发商协商，但必须写入购房协议书，首付较低可能产生的法律风险应具体咨询律师。 

　　目前珠海楼市实施的是“首套房首付三成，二套房首付六成”的政策，虽然目前珠海开始出现分期首付的楼盘，有业内人士指出，这不可能成为楼市主流，因为如果购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，个人信用资质也会受到影响。另外，此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承接了更大的资金风险。 

　　也有某开发商表示，除大幅降价之外的营销手段作用很小，目前房价仍处于下行通道中，但“买涨不买跌”的购房者观望情绪浓厚，除非价格稳定一段时间，否则成交难有起色。