解先生去年此时，手中还握有两处投资的房产，和大多数住宅投资者一样，在政策的挤压下，纷纷选择在去年抛售离场，重新选择了新的投资产品。因为解先生的爱人非常喜欢时尚服饰，并且对服装行业、流行元素也非常有心得，就想通过服装精品店的形式自营店面。于是，解先生想用出售房产的资金在小白楼的一处高档社区购买一处底商，专门用作时尚服饰的经营。但出于投资安全性的考虑，解先生和本报取得联系，希望有关专家能帮助他分析一下，首次投资社区底商需要注意什么？有哪些方式能更保险些？为此，本报采访了天津仕一邦大宗交易技术总监韩鹏。

　　一思：宜选动态消费区

　　“商铺就是卖东西消费的地方，选择投资的商铺价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系”，在选铺问题上，韩鹏介绍说，进行底商投资首先面临的就是选址，社区底商可以分为静态消费区和动态消费区，二者所带来的购买力也截然不同。一个仅对内的社区商业，只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，这样的区域我们叫做静态消费区。

　　而动态消费区，就是在底商的营业时间里，不分时间段，都会有大量的流动消费客群前来消费。比如小白楼图书大厦附近的一些社区底商，面对的客户群体不局限于小区内部，平时上班出行的白领，接送孩子上下学的家长，游玩人民公园的人群，来往图书大厦的人群，都可能成为社区底商的消费者。因为静态消费区平时并不具有人流，而动态消费区中更多的是流动人群，因而建议投资者先行考察店面是否处于动态消费区。

　　二思：分析适合经营啥

　　韩鹏介绍，每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么。如果解先生想做品牌服装，就要考虑到租赁或购买的投资成本和未来的预期收益能否相适应。尤其是服装店面，如果不处在商圈中，而是位于社区底商内，必须前期对社区内部人群和来往的流动人群对该店面服装的兴趣度和购买力进行周到的考察。市场中的确有一些服装精品店背靠一个比较年轻化、时尚化的小区经营得很好。

　　三思：先租后买更保险

　　最后，首次投资底商，对商铺价值的预测难免会和实际情况有所差异，对于没有投资经验的业主来说，不妨先租下商铺，在经营过程中发现项目是否真具有长期投资价值，再决定是否买下。如果在租赁期内发现状况不好，损失也不会太大。当然，在进行投资决策过程中，如果对市场状况不甚了解，最好还是向专业机构咨询，不要盲目投入。

　　文章来源：今晚经济周刊

　　作者：董昊林