新浪乐居讯(编辑 李学萍) 进入2月中旬，受首套房贷政策松动、部分高性价比楼盘平价入市等因素影响，武汉楼市一部分刚需群体不再观望，开始出手购房；开发商也顺应大形势，推出面对刚需人群的物业产品，并继续大力度地优惠促销。买卖双方共同发力，刺激了市场购买力的释放，促成了部分楼盘成交回暖。

　　根据大家顾问最近数据显示，武汉楼市商品房上周成交2049套，虽总套数比前一周少3套，但不少业内认为，市场呈现缓慢复苏的迹象，目前或许也是一个不错的出手时机。

　　开发商：加大供应量卖力促销

　　在宏观调控政策出现微调信号后，很多开发商也希望“贴着政策走”。金三银四将至，受央行下调存款准备金率、部分银行下调首套房贷利率影响，武汉楼市持续升温。各大开发商卯足劲头备战，不仅增加推盘量，还从打折优惠方面着手，折扣力度增大，促销花样翻新。

　　远洋莱茵堡联排别墅7折卖，翰林雅居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)打出“一成首付”，卧龙丽景湾85折，海山金谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)特价房直降31万，金地格林春岸别墅总价减20万，华润300人冲关优惠10个点，绿地新都会 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)认筹9折……都成功博得购房者的眼球。

　　小编近日走访发现，促销活动确实不少。放眼整个武汉楼市，似乎提前步入“打折季”——每个在售或待售的项目打折优惠层出不穷。虽然选择2月下旬入市或加推的楼盘不多，但加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，目前在售和将售的项目并不少，购房者的选择余地很大。而且在大户型高端项目继续蛰伏的情况下，面向刚需的中小户型成为市场供应的主力军。不少开发商近期都有针对性地推出面向刚性需求的中小户型，户型结构从60平方米的两房到90平方米的小三房为主。

　　面对继续调控的2012年，不少开发商都表示将积极应对，对现在符合市场需求的产品加快供应，准确定位，针对刚需一族推出产品。

　　购房者：瞅准机会打算入市

　　一位吴姓购房者向小编透露，从去年调控政策密集出台开始，一直觉得房价是要降的，“可是去年说下半年降，今年年初又说拐点在一二季度，没有盼来房价，利息却一天天高起来”他无奈地表示，早知道去年下半年就出手了，“目前折扣力度还算大，差不多就会出手。”

　　吴先生的话也代表了时下很多刚需购房者的心声。过去一年，房地产调控严厉程度堪称史上之最，房地产开发、供应方被全面压制，房价拐点传言四起，投机投资性需求基本全线撤退，部分改善性需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战。经过近一年的观望，部分“等不起”的刚需购房者决定出手。同时，目前在建和在售的楼盘大多处于新开发区域，从规划、环境及物业服务等方面比较，这类新建楼盘具有较高的性价比，促使购房人群出手。

　　“最近一周看房的人明显多了，成交也开始好转。在刚性需求被压抑了的几个月后，购买力正在逐步释放。”量地鹏程总经理吴卓亚称，最近每天的客户来访量比前段时间增加了很多。他还介绍，从近期客户统计情况分析，目前中小户型的低价盘最受市场欢迎。

　　专家：达到预期即可出手

　　3月在开发商不再迟疑的推盘节奏下，供应量大增使得供需比出现逆转；但对于下半年的政策调控，许多开发商认为“调控还将继续，会进入微操作状态”。大力度、长时间的调控，使开发商都在争取刚需市场。最新数据统计，武汉现有的住宅，要卖完至少需要16.9个月，再加上和一批即将上市的待售房，都会促使市场竞争更趋白热化。

　　房价是个错综复杂的结，诸多元素互为因果。在调控政策下，手持“贷款房票”的刚需们成了开发商纷纷争抢的珍贵客源。在即将到来的3、4月份，刚需们有机会淘到便宜货，至少能够从容选择各类房源的购房期。

　　新浪乐居研究员张汉邦认为，楼市已进入深度调整期，大部分楼盘正通过各种促销优惠实施价格让步，部分楼盘甚至“零利润”销售，急需住房的刚需购房者，可考虑根据自己的经济状况适时出手。