新浪乐居讯(编辑 张舒 潘莉)在一片不看好中，楼市开始了在龙年的征程。

　　令人意外的是，一个多月来，市场上非但没有出现“哀鸿遍野”的局面，倒是“回暖”说不绝于耳。不过，也有专家谨慎指出，市场并没有传说中的那么乐观，“回暖”一说言过其实。

　　那么，2月份，也就是进入龙年以后的头一个月，南京楼市的表现究竟如何？

　　新房：日均认购量较1月翻番 降价仍是主旋律

　　2月份，南京新房市场怎一个“乱”字了得。从2月14日城东板块的东方红郡扛出降价大旗起，江北的融侨观邸、城中的菲呢克斯国际公寓和城南的善水湾等楼盘纷纷迈出了降价步伐，降价幅度也是越来越高，“天价盘”菲呢克斯国际公寓更是直降16000元/平米，推出了部分毛坯房源。

　　不过，也有楼盘不按常理出牌。2月23日，城东楼盘朗诗钟山绿郡高调宣布从3月份起全面调价，在原价基础上每平方米上调100至600元不等。开发商表示此举并不是涨价，而是产品价值的再回归而已。不过，在业内看来，开发商此举难逃炒作之嫌。

　　然而，不管楼市怎么“乱”，刚需购房者确实有些“憋不住”了。在并无太多新房源上市的情况下，不少楼盘依然获得热销。而在2月25日新浪乐居组织的看房团活动，共吸引了约1500名网友前来参加，当天意向登记客户更是达到了300组左右。以至于不少网友直呼：“春天真的来了。”

　　据新浪乐居统计，从2月1日至2月28日，全市商品住宅认购量达到了4395套，日均卖房157套，相比1月份日均认购76套，足足上涨1倍多。不过，1月份卖房少也与过年放假有很大关系。

　　另一个数字，或许更能说明问题。据统计，去年最后3个月全市商品住宅认购量分别为3994套、3951套和3987套，日均卖房129套。相比之下，2月份全市商品住宅认购量的确有一定程度上涨。

　　二手房：日均成交68套 交易量不如去年底

　　网上房地产统计数据显示，截止到2月27号，南京市二手房当月共成交了1831套，日均成交68套，环比1月份上涨了26%。

　　在成交区域方面，来自我爱我爱家市场部统计数据显示，2月份南京二手房市场中，以江宁、鼓楼和浦口的交易份额最为靠前。“刚需客户是现阶段市场上的绝对主力，目前这三个区域内的房源，最能符合刚需客户的需求”，我爱我家市场部分析员胡俊石指出。

　　事实上，进入2月份以后，二手房市场也频频传出“回暖”的声音，更有消息称不少中介开始大批招入经纪人。市场真的好到如此程度？

　　数据显示，2月份的成交量虽然比1月份有较大幅度上涨，但与去年四季度单月成交量相比，却仍然有较大缺口。据统计，去年四季度南京二手房共成交7434套，月均成交2478套，日均成交83套。

　　我爱我家市场研究中心认为，今年到目前为止，二手房成交的主力客户还只是刚需，单靠这一类客户想长期维持市场交易量在高位运行是不太现实的。“如果刚需买房热情能带动改善型客户加入到市场中来，南京的二手房市场才有可能迎来真正的回暖。”我爱我家市场部经理胡涓娟认为。

　　更多的业内人士也指出，“如果没有利好消息的促动，二手房真正的回暖恐怕还需时日。”

　　土地：老牌房企连拿两地 地王深陷退地传言

　　与去年底相比，土地市场在今年伊始的行情似乎有所好转。

　　截止到目前，今年南京市共举行了两场土地拍卖会，均是在2月份。在龙年首场土地拍卖会上，9幅地块中有8幅地块底价成交，唯一一幅溢价成交地块竟然还是中低价商品房用地。而在随后的一场土地拍卖会上，老牌房企栖霞建设强势回归，一举拿下迈皋桥与羊山公园两幅稀缺宅地，成为了市场关注的焦点。

　　虽然没有了流拍、暂停出让，但土地市场上退地、转让的消息，也频频传出。

　　继去年12月雅居乐江北地王陷入了退地风波后，世纪金源在同一区域的持有地块，2月初也传出要退地的消息。在2月中旬时，甚至有消息称此地块将被雅居乐接手。另一方面，有传言称某房企在2010年拿下的城南“地王”也将转手其它公司。土地市场命远多舛，不甚动荡。

　　值得一提的是，到目前为止，今年所拍出的地块均为去年所挂。进入2012年来，南京国土局至今没有挂牌一幅主城地块。土地市场的寒冬似乎还没有完全过去。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士认为，以现在的形势就判断楼市“回暖”，还言之过早。“目前的市场仍然是买方市场，新房认购量的增长，只是被压抑了两年时间的刚需集体释放。只有供需达到一个相对平衡的状态，库存量回归到4万套以下时，才可以说楼市在‘回暖’。另外，土地市场的变化并不能直接反应到楼市，但最近挂牌的地块‘质量’好，起价也不高，可以看出政府对楼市的支持作用”，孟祥远说。