新浪乐居讯(编辑 史琳琳)伴随着天气的逐渐变暖，沉寂已久的房地产市场开始复苏。在续上海、武汉等城市之后，沈阳楼市也开始转暖，成交量明显增加。但业内人士表示，沈阳楼市的彻底回暖还需要一定的时间，预计2012年将会是稳中上升的一年。

图为 楼市回暖相关图片

　　购房者心理预期低导致节前惨淡

　　“在2012年年初时，每天只有大概3至5组的客户来访，购房者的访问量非常低。成交量也不尽如人意，每周能够成交3至4套就已经很不错了。这种状态从去年年末的时候就开始了，一直持续到今年春节前。”业内资深人士韩文龙表示。

　　他说，“由于受到媒体舆论的影响，不少购房者的心理发生了变化，媒体对房价下降的报道加大了购房者的观望情绪，这也直接导致了房地产市场的低迷。而临近的春节和寒冷的冬季也使购房者降低了对楼市的关注度。在这些因素的共同作用下，去年年末和今年年初，沈阳房地产市场很惨淡。”

　　房贷新政策带动节后回暖

　　“春节过后，售楼处的到访客户明显增多，尤其是元宵节后，每天都能有15至20组客户到访，到访数量几乎是之前的三、四倍。除此之外，在成交量上节后也有了明显的上升，现在每周的成交量差不多是之前的三倍。”

　　对于春节后的市场回暖，韩文龙分析，不久前央行发布的差别化房贷新政策刺激了刚性购房者的买房欲望，给刚需性购房一族带来了福音。新政策与楼市调控的意图相辅相成，真正服务民生。另外，春节也成了促使节后市场回暖的催化剂。春节期间，亲人相聚，难免谈及恋爱的事、结婚的事、房子的事，间接促成许多购买决定，又加之气温变暖，也为看房创造了好的天气条件。预计未来，沈阳房地产市场的活跃气氛将渐渐增加。

　　除了新的房贷政策之外，沈阳的市场构成也是促进楼市苏醒的重要原因。沈阳雅宾利花园销售经理田洪吉告诉我们，沈阳的刚需性购房者非常多，大部分的市场构成都是刚需，而刚需性购房并不受调控限制，所以淡季过去之后，在刚需性购房的支撑下，市场回暖是必然。

　　2012年沈阳楼市前景被看好

　　春节过后随着天气的回暖，最佳购房时机将要到来。存款准备金率的下调、首套房贷款限制放松和部分城市楼市政策的微调等因素都加速了沈阳房地产市场的回暖势头，也给了首次置业的购房者更多帮助。

　　购房者陈先生向新浪乐居表示，现在是最好的购房时机，由于前不久的销售情况不好，许多开发商都推出了大幅度的优惠措施，在这个节点买房不但可以享受到难得一遇的优惠，新的房贷政策对于首次置业的购房者也是福音。估计过一阵沈阳的房价就会开始上涨，而且也不会再有大幅度的优惠，所以现在购房时最佳时机。

　　对于2012年沈阳房地产市场的前景，韩文龙十分看好，2012年将会是稳中有升的一年。虽然年初的时候，沈阳房地产市场表现不佳，但是现在已经开始逐渐恢复。楼市的回暖将会是逐步的，不会一蹴而就，还需要一些时间，会有一个缓慢的过程，在稳中上升将会成为今年楼市的主基调。