商品住宅成交量延续回暖势头，可售套数保持稳定

　　瑞银跟踪的28个城市2月第3周商品住宅成交量合计约2.07万套(不含西安)，周环比上升31%。有22个城市周均成交套数环比正增长，环比负增长城市个数下降为6个；同比正增长的城市上升到7个，但仍有21个城市保持着同比负增长，其中天津、杭州、大连、沈阳和济南的同比降幅超过60%，上海、苏州的同比增速较高，分别为74%和69%。此外，我们观察的12个城市2月19日可售住宅存量套数保持了此前增速放缓、企稳的趋势。

　　土地成交金额环比未能持续回暖，成交楼面均价较2011年略有回调

　　2012年2月前3周一线、二线、三四线城市周均土地成交金额分别为20.6亿元、111.0亿元和104.7亿元，较2011年2月周均成交金额分别下降56%、44%和6%，较2012年1月周均成交金额分别变动22%%、-13%和17%。但二线城市和三四线城市周环比均出现负增长，幅度分别为11%和43%。同时，各住宅用地成交楼面均价较2011年有所回调，且平均溢价率已接近于零。

　　行业2012年上半年或将迎来降价促销风潮

　　媒体报道保利地产(600048)从1月1日至2月元宵节期间，在全国40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。而上海保利叶语更是在近日采取较大幅度的降价促销措施，项目折后单价从此前的每平米19000元降至17000元，并加赠2000元/平方米装修。此外，保利梧桐语等4个楼盘还入驻团立方，以累进式优惠降价促销。我们认为全国性开发商近期的降价销售措施，或将引领商品住宅市场兑现降价预期，或将刺激成交量回升。