文图/本报记者黄振琳

　　武汉最贵房子的价格不断被刷新——位于汉口洞庭街的一套独门独院的欧式小洋楼“洞庭公馆”，房主挂出4500万元的价格出售。据了解，这也是迄今为止武汉市场上报价最高的房子。记者近日对该房子进行了一番打探——

　　新装修的小洋楼颇有看相

　　这套欧式小洋楼位于汉口洞庭街125号。记者前往看到，路边这套房子独门独院，东面临洞庭街，南、北分别临怡东大厦和武汉市妇联大楼。院内有两栋呈“T”字形分布的灰石墙的两层小楼，看起来楼房的外立面、门窗和院子的围墙都是新粉刷装修过的。院门是两扇崭新的铁门，正对院门的左手边是一间平房，类似于门房或者车库。

　　记者从开着的门房走进小院，正好碰到几位男士。一位姓刘的男士称，他负责代理销售这套房子。

　　记者看到，两栋楼中，正面向院子的一栋面积较大，分为楼上楼下两层和地下室；另外一栋面积略小。两栋之间有个小天井，每一栋都有露台。记者发现，与普通别墅不同，这两栋楼房间的层高都很高，一楼的层高大概在5米，比普通商品房3米的层高开阔许多，弧形大窗子的设计也让房间显得很通透。

　　刘先生带着记者在房内转了一圈。刘先生说，这套房子主体结构没有问题，外墙、地基都有半米多厚，但原来的房子很破，也没有看相，他们进行了装修和改造，外墙重新进行了装饰，门窗更换了新的，连地板也是崭新的。他表示装修花费不菲。

　　两年前曾卖过至今未卖出

　　刘先生称，该房子房产证上的面积是725平方米，这不包括院子和天台，“实际使用面积很大。”因不知道这套房子原先的名字，他们在挂出来销售时就自己取了个名字“洞庭公馆”，已经有几个意向买家来看过房子。

　　他表示，该房子总价很高，希望有实力的企业来购买。

　　记者询问房子卖不出去的话是否会出租，刘先生称，租用很不划算，因为房主开出的租金是每年400万元。

　　记者表示想联系房主详谈，刘先生则称房主是他的表哥，这套房子全权委托他代理销售，房子两证齐全。对于这套房子的来源，他表示，房主是机缘巧合得到这套房子的，他们也曾经请教过相关历史专家，并没有查出原来的房主是谁，不过这里原来是法租界的地盘，能在这里居住的肯定是非富即贵的人。

　　记者从知情人处了解到，该房子在前年曾以4000万元的报价短暂出现在几个房产交易网站上，但当时房子外观破旧。

　　非文物老房子可交易

　　武汉市优秀历史建筑研究所所长李斌介绍，据初步了解，这套房子既不是名人故居，建筑本身又没有特别鲜明的艺术风格，没有专门的历史资料记载，也没有纳入武汉市优秀历史建筑名单。

　　江岸区房管局相关人士介绍，优秀历史建筑涉及改变房屋结构、外立面色彩和造型的维修方案，必须经各区房管局初审同意、市局审核批准后方可实施；涉及到产权人变更、改变房屋用途，但不改变房屋结构和外貌的，必须到各区房管局备案。这套房子既非文物也非挂牌历史保护建筑，则可以自由买卖，经过规划审批后也可以改建。只要产权清楚，这类老房子交易上与普通房产没有什么区别。初步了解，该房子在近两年改建过。

　　专家提醒，武汉这类老房子在私人手中的比较少，很多是公产或者分散在多个产权人手上，买家要谨慎了解房子的产权情况。