新浪乐居讯(编辑 李学萍) 当传统房产营销模式遭遇瓶颈，全新营销模式正浮出水面。日前，新浪乐居编辑获悉，新世界通过刚刚上线新浪二手房电商平台成功卖出首套房源，至此，武汉房地产营销打破传统，联动经纪真正实现全城营销创新模式。业内人士表示，以网络为平台的售房营销，或将成为主流。

　　武汉5000经纪人网上卖房 二手房电商成功卖出首套房

　　目前武汉市场在各个品牌房企卖力促销下，日销售套数仅为去年春节后的六七成，多数在售楼盘延迟推盘，库存压顶。反观各大楼盘，部分楼盘售楼处门庭冷落，人气低迷。武汉2012年的楼市承受着巨大的压力，楼市陷入了深度博弈。

　　2月14日，新浪二手房EJU电商正式上线。武汉八大经纪公司与EJU电商全面合作互动，全城经纪人登陆EJU电商平台，和入驻EJU电商平台的新房实现一二手联动。据了解，此次是率先卖出的房源为新世界恒 大华府，买主通过满堂红中介成交一套90平米左右的两房。

　　房产中介抱团取暖 一二手房联动或成主流

　　面对市场重压，一二手房联动已经成为普遍策略。目前武汉房产中介已经与金地、广电、新世界、万达等多家项目建立了代理关系。据了解，顺驰在外省的一二手房联动，成绩最好时联动卖房占了新房销量的30%。

　　相关人士也认为，一二手房联动是在调控和融资渠道收紧压力下的一种举动，是房地产行业面对限购、限贷、利率增加等情况下的一种正常反应，也是市场竞争者为了同一利益进行的一种结盟。反映出了当前低迷的市场和激烈的竞争格局。

　　那么，开发商要去找几百家中介，中介要去找几百家开发商，怎么找？就是电商平台了。”中国房地产信息集团分析师薛建雄如是说。

　　“一二手联动现在已经都是很多中介非常重视的一块业务，我们21世纪是从2005年就开始做一二手联动了。”21世纪不动产研究部黄蕾向小编透漏，21世纪前段时间代理的了一个名为华翔广场的商业项目，开发商那边也反映效果不错。

　　顺驰不动产总经理熊阳也表示，对于房地产市场销售而言，以后一定是定点地以跟客户一对一的精准对接模式卖房。这对武汉的住房销售来说也是一种变革。在他看来，一二手联动卖房，无论是开发企业和二手房中介，都有各自的利益点在，这需要第三方将此进行整合，而EJU电商正好出现。

　　房企营销模式多元化 电商模式突出重围

　　2011年的武汉楼市，虽未经历极寒的冬天，却也有风霜袭来。有的开发商在政策组合拳之下找不到方向，濒临出局；有的开发商却在调控之路上找准了方向，成为楼市黑马。这是最好的时代，也是最坏的时代。同样的产品，同样的价格，却有着迥然不同的销售成绩这正是营销手段的魅力。而正是2011年，房产电商进入了武汉开发商以及购房者的视野。

　　对于开发商来说，弱市之下强营销是必然的选择。因此，2012年营销模式的改变是开发商应对弱市环境的一个重点。当然，这仅仅是开发商在战术层面解决问题的办法，除此以外，他们还需要在资本运作、土地运作等战略层面上布好局，在前期定位、产品设计上更加具有市场前瞻性，最后再通过营销模式的改进把房子卖出去。总之，2012年开发商要改变的东西很多，这也是行业调控，优胜劣汰的必然结果和要求。

　　继去年参加“华中电商第一拍”之后，新世界再次首吃螃蟹。直接拿出武汉四盘联动，通过电商平台销售。事实上，自2011年EJU电商平台开放以来，新世界、万科、恒 大等大型房企先后入驻，进行网上卖房。此前，上海等一线城市也实现了EJU电商平台一二手房联动，效果显著。

　　与此同时，以网络为平台的售房营销，在不少业内人士看来，已成时髦或曰趋势。“用不了几年，你的房子如果不上网就没人要。”SOHO中国董事长潘石屹不久前画下蓝图。

　　“以淘宝为样本，所有的交易都在网上进行。这是房地产电子商务平台发展的终极梦想。”业内人士认为，电商营销或将成为主流。

　　声明：本文系新浪乐居原创，转载请注明出处。