新浪乐居讯(编辑 李衍昕)随着春节假期影响广州楼市开年呈现低迷，但近日广州的多家房地产企业相继推出促销、降价措施，上周全市楼市继续出现季节性回暖，刚需买家访问量增加。广州新浪乐居对阳光家园数据监控显示，上周广州十区二市共成交1092套，环比上升23.67%，同比仍处于下降28.15%，值得注意的是，周六一天就网签成交233套，淡市下创2月新高。 

上周广州十区二市商品住宅网签情况

　　开发商降价促销 楼市成交量回升

　　据广州新浪乐居中心监测数据显示，上周全市网签成交面积114,126平方米，成交均价10,722元/平，价格环比下降14.0%，同比下降16.6%。尽管广州房价总体呈下探趋势，但是成交量出现回升。其中增城表现尤为出色，仅翡翠绿洲、锦绣半山御景两盘成交139套，上周开盘的黄埔地铁盘网签51套。

　　有业内人士表示，越秀地产领衔8.8折降价促销，此后将会有更多楼盘紧跟其后并促进楼市的成交。越秀地产金沙洲项目星汇金沙推出G7栋9字头特价单元，但是周六开盘当天小编探市却发现开盘当天星汇金沙特惠价格在1.3万/平，9字头单位未售就已全部登记完。同时，位于老城区荔景华庭周六开盘狂打86折，55平，61平和67平的两房小单位全部售罄。

　　经纬研究中心高级主任曾英杰认为，星汇金沙和荔景华庭销售火爆，主要是由于以远低于市场预期的价格入市，性价比高。在淡市的情况下，高性价比的产品更容易受到消费者的青睐。

　　刚需买家来访量增加 金沙洲大盘紧急推货热销2亿

　　上周开盘推出新房源的项目，基本都是以首次置业的刚需客为主要目标客户，推出的房源也是中小户型为主。一位首次置业的买家透露，保利西海岸昨天紧急加推2万抵十万优惠，其中加推两房户型基本售罄，他赶到现场时心仪户型全部售出。小编从其代理公司世联地产了解到，由于看房人数增多储客充足，开发商决定紧急推货，虽然没有做任何宣传，当天仍热销2亿货源。

　　看房人增多，开盘的项目也卖得不错，部分房地产业内人士，已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场。对此，专家表示，现在只是市场的技术性反弹，市场认购量的反弹程度有限，同时持续时间尚不确定，谈市场回暖为时尚早。世联地产广州公司高级策划经理崔登科表示：“我们定义回暖是连续三周成交超过1500套，连续两个月成交在5000套以上才是回暖，目前市场是有局部降价向全面降价阶段过度。整体价格大概还会下调10%左右，单盘下调15%-20%左右，这样走量应该可以保证，价格下降了成交才能回暖。”

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