豪宅市场还很年轻 莫让细节打败信心
豪宅市场还很年轻 莫让细节打败信心
统计数据表明，近年来“留学镀金”这件事，对国人的吸引力正在明显下降。在经历了从追捧“海归”到戏称“海待”的或扬或抑后，民众对于留学这件事的认知，逐步趋向平和与理智。留学服务市场，也在经历了热潮后，趋向成熟稳健。
从热情热闹到冷静理智，不仅是中国留学服务市场的成长经历，也是中国豪宅市场正在经历的发展过程。
年轻，依然是中国豪宅市场的关键词
国人对于豪宅最初的认知和热情，大多来自于电影或其他文艺作品。一部百余分钟的电影，各国豪宅常常作为重要的场景登台亮相：欧式城堡、美式庄园、海岸别墅，或者当下举世闻名的棕榈岛和哈利法塔。电影中，各色豪宅和主角们一起演绎着辉煌时刻，奇幻人生，强烈的震撼着观看者的心，牵动着蠢蠢欲动的热情。
随着国家经济的迅速发展，中国豪宅市场随之升温，各色豪宅，呼啦啦如雨后春笋，现身中国各大城市。虽然不少人对豪宅市场的迅猛发展表现出担忧，甚至发问“中国到底该不该有豪宅？”但是，这些顾虑和质疑，并不能阻止大众对于“拥有完美生活”这个目标的憧憬和向往。豪宅，在大多数人的内心深处，被认为是完美生活的“标配”。
从出现伊始，中国豪宅市场发展至今不过十年左右，经历了出生、生长、模仿、迷茫、取舍和摸索的发展过程。年轻，依然是中国豪宅市场的关键词。
对于这样一个年轻的市场，与其批判它否定它，不如改善其不成熟不规范之处，引导它逐步走向规范化。
细节打败爱情，细节也会打败豪宅
因为年轻，所以当下的豪宅概念有点让人眼花缭乱无所适从——山沟里的房子可以叫山居别墅；水沟边的房子可以叫亲水华宅；中心城区不适宜居住不适宜做第一居所的，还可以叫做“行宫”。因为年轻，所以许多项目在开发或销售过程中，对细节的处理还不够严谨——比如正以CBD行宫之名，大打豪宅牌的广州天銮项目，在各大网站上标注的的产权信息是70年，但实际情况却是50年。这个看似很不起眼的小细节，却混淆了两个至关重要的住宅概念。
众所周知，拥有70年产权的住宅项目，其土地属性是住宅用地，而50年或40年产权的，则代表项目的实际土地属性为综合用地、工业用地或是商业用地。虽然表面看起来土地属性对于房屋居住功能的影响并不大，但实际情况却是相差甚远——50年产权的商住楼，从规划设计、公摊面积到居住环境，甚至包括水电成本、税赋比率和交易成本，都与70年产权的住宅存在很大差异。
莫让细节打败国人对豪宅的信任和信心
这样的“细节”，通常是一些项目销售人员回避或是“不小心弄错”的细节，但对于置业者而言，不小心弄错的，可不只是相差了20年的使用权。50年产权的项目，其宜居价值和升值空间，和70年产权的住宅相比，有本质性的差别。有经验的人仔细一问即可明白，但大多没有相关经验的置业者，往往会忽略这个问题，或者听信销售人员的销售说辞：认为这样的问题“不是问题”。所以，类似这样的“细小的错误”，并没有人监督纠正。同样，如果有人因此遭受损失，也很难找到相关负责人对这个“细小的错误”承担责任。
英国俗语说“魔鬼藏在细节中”，《裸婚时代》中的刘易阳说“细节打败爱情”。在豪宅销售过程中，像这样意义重大的“细节”，常常会让经验不足的置业者交付高昂的学费。希望这样的“细节”，不要打乱了中国地产市场稳健发展的脚步，更不要打败置业者对于这个年轻市场的信任，和信心。
