新浪乐居讯(记者 戎青青)中国人民银行18日晚间宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率之后的第二次下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。据悉，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。

　　央行连续两次下调存款准备金率，会不会让当前陷入冰冻的房地产市场逐步回暖？对此，深圳新浪乐居记者今日向多个项目负责人进行了采访求证。

　　刚需项目1日成交50套

　　在采访过程中记者发现，降存准公布的次日，深圳楼市骤然放量，其中有楼盘最高成交了50套。亦有楼盘一日成交16套双拼房源。难道楼市开始回暖了么？

　　记者从招商果岭营销总监梁博处了解到，截止19日22时，招商果岭19日一天共计成交50套房源，较昨日成交28套房源翻了近一倍。当记者在21点时致电梁博时，他称营销中心现场还有客户。此外，记者也了解到，位于龙华的绿景香颂今日共成交了30套房源、而另一热销楼盘招商观园今日成交了16套双拼户型。

　　值得注意的是，三个项目均为刚需热盘，至开盘以来便以高性价比获得刚需们的青睐，年后销量亦成为目前淡市下的一股暖流。记者在上周的踩盘过程中亦了解到，事实上由于价格优惠，包括招商果岭、绿景香颂在内的中小户型楼盘关注度及成交量年后均持续上涨。

　　对房价影响不大

　　降存准公布次日便有三个项目交出如此高成交量的成绩单。对此，有业内人士就表示，深圳楼市正在逐步回暖，其中刚需盘将最为显著。

　　但成交量的回升会否带来房价报复性的上涨呢？而据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金，这其中会有一部分钱投向房企，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说是一个利好。那么如果开发商能更容易地从银行贷到款，他们会不会相应调价呢？

　　对此，广兴源副总经理王亦兵表示，即便出现了楼市利好消息，但上半年房价依旧还将维持稳中有降。他表示，圣拿威暂时不会有价格调整。而招商果岭梁博亦表示，果岭的价格一直很优惠，未来不会有其他调整，此外，包括湾夏海境界、中洲中央公园的项目负责人均表示不会因此上调价格，还是会按照市场情况来定价。