近10个超甲级写字楼落成吸引企业换办公楼

　　春节长假刚过，往年要到3月才开始出现的写字楼租赁热潮，广州今年提前在2月初就开始掀起。多家中介行透露，2月头两周接待的写字楼求租客比节前大增近两倍，承租能力也上升了，普遍能接受的租金水平比去年上涨了一两成。而计划从环市东、东风路和天河北等传统商务区向珠江新城搬迁的“换楼”企业，成为节后广州写字楼租赁市场的一大“生力军”。

　　1　求租企业增加近两倍

　　满堂红写字楼分析师曾连平说：“春节过后，从2月1日到15日，我们各网点接待的求租写字楼客户数量，比节前增加了近两倍。”高力国际办公楼服务与业主代表董事刘凌晴表示也遇到同样情况。“这些企业大多是有‘换楼’需求的国企，特别是金融、房企、服装等行业的大型国企，另外也有一些希望换办公环境的外资企业。与去年相比，这股以‘换楼’为主的求租热来得特别早，而且求租量也比去年同期要大得多。”

　　相关网站广州租房网的数据显示，从1月27日开始，其网站房源搜索量呈现大幅增长，在2月1日达到高峰，同比增长61%。节后业主放租的房源数量也大幅增加了两倍。这些租赁业务中，有不少涉及写字楼和商务公寓，求租的多是找低租金、小面积写字楼的中小企业。

　　2　企业承租能力升一两成

　　“与去年相比，今年企业对办公楼的承租能力有所提升。”曾连平表示，去年月租金100元/平方米以内的写字楼最受欢迎，现在大多数客户都能接受月租金100-120元/平方米的写字楼了，普遍来说承租能力都上升了一两成，而且求租面积也偏大，200-500平方米的单位最受欢迎。

　　刘凌晴也表示，今年珠江新城写字楼新项目扎堆投入使用，大家都担心租金有下调压力，但从目前情况看，租金上涨行情还是改变不了。一方面，因为新项目大多是超甲级写字楼，租金报价都不低，最高的已超过300元/平方米/月；另一方面，经过去年一年的上涨行情，企业的承受能力也确实提高了。刘凌晴还说：“近期接待的客户中，大型国企通常出手最豪，求租面积往往都是好几千甚至近万平方米，特别是一些国营的金融企业，对写字楼的需求更大，如近期洽谈中的一家基金公司，就想找面积6000-8000平方米的写字楼，相当于要租下3-4层写字楼了。而且这些企业能接受的租金也不低，对超甲级写字楼的报价接受度很高。与之形成对比的是，因为国际经济形势仍不乐观，外资企业虽然也有‘换楼’的需求，但都较为谨慎，求租面积和对租金的承受能力相比大型国企要低得多。”

　　3　CBD“换楼客”带旺市场

　　今年写字楼租赁热为何会提前出现？刘凌晴认为是四大原因共同促成的：一是今年春节来得特别早，令以往要到3月才热起来的租赁市场提前在2月就开始发热；二是今年新落成的写字楼项目特别多，尤其是在珠江新城，有近10个超甲级写字楼即将投入使用，企业可选择面更大，刺激了企业“换楼”的需求，加上这些写字楼大多是在第二季度落成，春节后开始洽谈，刚好能在第二季度达成交易；三是受亚运效应拉动，珠江新城的各项市政配套都已开始完善，商业氛围越来越浓，吸引更多大企业计划从环市东、东风路和天河北等传统商务区搬到环境更好的珠江新城CBD办公，形成新一轮的企业“换楼”高潮；四是随着一年一度的企业工商年审又将到来，为应对截止到第二季度的企业工商年审要求，不少中小企业都急于在春节过后寻找小面积写字楼“落地”，也直接带旺了低端写字楼市场的租赁需求。

　　特别关注

　　租赁高潮第二季度出现

　　今年第二季度，珠江新城将有大批全新写字楼项目落成，包括珠江城、利通广场、广晟国际大厦、广州银行大厦、保利V座、高德置地广场一期A座等。随着大批新项目交付使用，目前商谈中的绝大多数租赁个案，将在第二季度前后尘埃落定，预计将形成今年第一波租赁成交高潮。

　　近期广州热租写字楼一览表

　　项目名称 区域 平均租金(元/㎡/月) 管理费(元/㎡/月)

　　广州国际金融中心 珠江新城 280 33

　　合景国际金融广场 珠江新城 250 30

　　富力中心 珠江新城 230 29

　　太古汇 天河路 210 30

　　恒 大中心 珠江新城 190 29

　　粤海天河城大厦 天河路 190 29

　　高德置地广场 珠江新城 170 30

　　保利中心 珠江新城 170 29

　　南雅中和广场 珠江新城 170 30

　　海航大厦 天河北 170 29

　　广州发展中心大厦 珠江新城 170 29

　　中信广场 天河北 165 29

　　万菱汇 天河路 165 28

　　富力盈信大厦 珠江新城 160 24

　　耀中广场 天河北 160 28

　　广州远洋大厦 珠江新城 155 28

　　(数据提供：中立地产)

　　(作者：李琳)